开发商开始赴港拿地

　　5月16日，香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果，两幅地块的租期均为50年。其中，位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价205.8亿元拿下。另一块位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，则被喜绰有限公司以最高价63.9亿元收入囊中。据悉两公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司及龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)有限公司。

　　值得注意的是，近一段时间以来，香港住宅土地市场竞争激烈，其中不乏内地房企加入竞争。同时，内地房企以敢出价而著称。

　　专家分析，内地与香港的地价计算方式不一样，而且存在货币折算的影响。香港土地出让基本都是套内面积，由此，中区美利道地块按照205.8亿元计算，实际建筑面积约为7万平方米（得房率），所以实际地块按照国内建筑面积计算，楼面价在28万-30万元/平方米。另外一种住宅用地的楼面价大约为8.6万元/平方米。据介绍，美利道地块成交价格远高出市场预期。原因在于该区域大型商业地供应匮乏，项目位置优越，具有一定的发展潜力。该地块未来可建成高端甲级商业大厦。

　　分析人士表示：从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，所以越来越多的内地房企开启香港拿地模式。预计后续标杆房企进入香港的数量会持续增加。