67家房企年报超8成净利上涨

截止4月5日，共有67家房企公布2016年年报数据，其中55家房企净利润上涨。整体而言，房企在历史政策最宽松的2016年收获了丰收年。

其中，官方公布2016年全年销售业绩的企业合计有35家，这35家企业合计销售额达32149亿，同比2015年全年的21351亿上涨了51%。恒大、万科、碧桂园销售额突破3000亿，恒大首次超越万科，成为“销售一哥”。

尽管2017年开年面临多轮严厉调控，多个房企依旧对后市制定了较高目标。恒大、万科和碧桂园预计销售目标在4000－5000亿元。

千亿军团扩容至12家

房地产市场进入“白银时代”，市场竞争更加激烈，企业分化日趋明显。大房企以资金、成本、品牌、资源等优势，上涨速度更快，呈现强者恒强的局面。

中国经济网记者梳理发现，2015年，房地产行业千亿军团里仅有7家，分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园；而2016年迅速扩容到12家，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。

2016年，恒大首次超越万科成为“销售一哥”。业界猜测，股权事件使万科发展受到影响，除了业绩，万科在人员稳定上受到的影响最大。千亿军团前三甲——恒大、万科、碧桂园均突破3000亿元销售量级。从企业销售同比看，碧桂园、融创、新城控股、朗诗等企业2016年相比2015年出现了翻倍上涨。

恒大报告期内营业额达2114.4亿元，同比增加58.8%；毛利为594.2亿元，同比增加58.8%，2016年全年销售额为3734亿元，同比增长85%。此外，截至2016年末，中国恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%，继续保持行业第一。

万科A年报显示，公司去年实现营业收入2404.8亿元，归属于母公司股东净利润分别为210.2亿元，同比增长分别为23%和16%；2016年毛利率为29.4%，净利润率为8.7%。2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元，同比增长39.5%。

碧桂园2016年年报显示，公司2016年共实现合同销售额约3088.4亿元，合同销售面积3747万平方米，同比增长120.3%及74%；实现总营业收入约1530.9亿元，同比增长分别达35.2%；毛利润约322.4亿元，同比增长41.0%；核心净利润约119.8亿元，同比增长22.3%。同时，公司股东应占利润约为人民币115.2亿元，同比增长24.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2016年房企分化明显，大房企以资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速，增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。整体来看，利润率依然处于下调中，企业土地成本明显上升，企业压力越来越大，未来上升房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。