靖江开发商可以考虑涨价吗

　　多轮刺激政策出台之后，楼市出现点躁动的现象也是正常的。一些媒体近期对楼盘涨价的报导多了起来，好似经过三月底的那轮刺激政策后，楼盘有了涨价的坚实基础。一些城市开始出现“排队购房”，“楼盘酝酿涨价”等消息。

　　靖江楼盘目前没有太大的动静，主要原因在于靖江楼市仍没有完全摆脱低迷的迹象。虽然与前期相比，有所回暖，但这“暖”的温度不高，没有很直观的感觉。从靖江房产的成交量来分析，3月份，靖江成交量三百多套，4月上半个月已经接近200套，本月有冲击400套的可能。未来，靖江楼市的主要趋势还是慢慢升温。

　　刺激政策出台之后，对于开发商来说，似乎可以松口气，考虑如何利用这些政策多赚点。回暖的行情是否支持靖江开发商调高销售价格呢？对于这个问题，我想，靖江大部分开发商还是需要有个清醒一些。涨价并不是一个简单的销售手段，带来的影响不小，如果涨价后降低了销售业绩，那肯定会得不偿失。

　　目前，靖江购房的主力是刚需，主要是年青人购买婚房、农村人进城以及学区房消费。投资型购房需求已经淡化，而刚需购房的购买力较弱是不争的事实。同时，刚需们对房价比较敏感，加上靖江楼盘同质化比较严重，价格差不大，如果有哪个楼盘涨价，必然会被刚需抛弃，选择其它楼盘。而市场调整的趋势没有完全结束之理，靖江房价整体水平上涨，那必然会带来成交量的下降。

　　当然，对于开发商来说，可以利用人家买涨不买跌的心理，调高价格来刺激购房。但现在的情况已经变化了，靖江人对购房的渴求度降低，大部分人的心态，价格合适就买，不合适就再等等，这么多楼盘，这么多库存，房价能涨到哪去？

　　因此，靖江开发商对待涨价的问题还是需要冷静的。