小议靖江开发商跑路

　　近日，关于靖江有开发商跑路的消息成为楼市的焦点。对于这样的谣言我们没有去验证，也无需去验证，因为，有没有跑路不重要，重要的是，当前，靖江很多开发商资金面出问题已不是“假设”，而是确实存在。

　　开发商资金面出问题的原因很简单，对于开发商来说，开发一个项目不可能是全部自有资金，必然存在融来的资金，这些资金有些是银行的（量不大，从银行贷款不是件容易的事情），有些是其它渠道的。融资成本很高，并且是有时间限制的，到期一定得还，还不了？那你就跑路吧。

　　而2014年的楼市低迷大家都感觉到了，虽然成交总量也达到了4000套左右，但是这个4000套却是近40个开发商销售的总量，平均下来，每个开发商的成绩仅为百套左右。并且，有些楼盘的销售成绩好得很，有些却差得很，甚至出现了个位数的成交量的楼盘。销售成绩差，资金回笼不出来，那么，你就没有钱还欠款，更何况还有工地建设的后续费用以及平时的运行成本等等。

　　拿传闻中跑路的开发商的项目来说，这个项目，去年开盘，共销售60套左右房产，回笼资金大概在6千万左右。这6千万对于他们的前期投入以及未来的投入来说，杯水车薪。不管这个开发商有没有跑路，对他来说，未来加大销售力度，提高销售成绩是非常必要的。然而，就目前来说，要提高销售量谈何容易。

　　从库存量来分析，靖江目前近万套库存，积压的资金达上百亿，这上百亿的资金睡在那里，开发商不急是不可能的。因此，未来，靖江开发商们的日子不会太好过。会不会有跑路的？看开发商们的心理素质了。