六成房企难完成年度目标

从单月销售来看，11月，恒大地产、碧桂园、雅居乐等多家房企均创造了年内新高或次高。

恒大地产11月单月实现合约销售金额约为134.1亿元、合约销售面积约为169.2万平方米，分别同比增长88.5%、56.6%，成为仅次于2014年4月138.9亿的年内次高。

碧桂园11月实现销售120.76亿元，雅居乐11月预售金额为52.6亿元，均为年内单月最高业绩。

但从年度目标的完成率来看，就不太乐观了。

克而瑞研究中心监测数据显示，在其统计的19家房企中，8家完成年度销售目标的85%以上，其余11家房企今年销售目标任务恐难达成，预估完不成年度目标的房企在六成以上。

目前已提前完成年度业绩目标的只有恒大地产、绿城中国两家。

前11月，恒大地产累计实现合约销售金额1207.0亿元，合约销售面积1668.1万平方米，分别同比增长22.7%、14.2%。

也就是说，恒大地产完成了全年1100亿元销售任务的109.7%。其能够提前完成年度目标，也得益于较为保守的目标设定。2013年，恒大地产合约销售额就已达1004亿元。

绿城中国因控制权之争一事，11月业绩有所下滑，单月实现销售金额98亿元，环比10月的159亿元下降了38.36%。

不过，由于此前融创中国的入驻带动了销售，绿城中国已经在前11月提前完成650亿元的年度目标。数据显示，绿城中国前11月累计销售667亿元，总销售面积331万平方米。

绿城中国公告还透露，于11月底，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约34亿元。

已经完成年度目标90%以上的企业有万科、佳兆业、融创中国、越秀地产，它们到年底完成目标将无太大悬念。

其中，万科前11月销售额为1901.0亿元，完成目标95%；佳兆业前11月合约销售271.816亿元，完成目标90%；越秀地产前11月销售额为202.20亿元，目标完成率92%。

融创中国前11月实现合约销售金额641.0亿元，其中合同销售金额为596.4亿元，预订销售金额为44.6亿元。以合约销售金额来计算，融创中国完成了年度目标的98.6%；以合同销售金额计算，则为91.8%。

而保利地产、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下，在年度目标的完成上存在较大难度。

前11月，保利地产实现签约面积934.92万平方米，同比减少2.65%；实现签约金额1194.12亿元，同比增长7.48%。虽然该公司未曾正式公布其年度销售目标，但今年初该公司高层在海外路演时透露的“20%的增长”计划恐难实现。

数据显示，2013年该公司销售额创历史新高，全年实现签约金额1253亿元，同比增长23.15%。“20%的增长”意味着公司今年的销售总额需要达到1500亿左右。按此计算，保利地产目前仅完成目标的79.6%。

碧桂园虽然今年的年度目标定得较为保守，但其依然面临无法完成目标的尴尬。前11月碧桂园实现合同销售金额约1039.48亿元，年度目标完成率为81.21%。

而金地集团前11月累计签约金额374.7亿元，仅完成年度目标的62.5%。