2024年的新“开学季”即将到来，近期“靖江学区房购房”的问题咨询与讨论的较多，一些购房者较纠结，主要是两个方面原因：
1、政策面大幅宽松之后，靖江楼市似乎有了回暖的希望，除了满足孩子入学之外，学区房的“保值功能”也是重要的考虑对象；
2、负面的情况是，靖江楼市趋于饱和与新生人口量数据较低、年轻人口流出等问题，对靖江楼市的仍存在“悲观预期”。
其实，对于“学区房购房者”这类特定的购房人群而言，没必要过于纠结：
政策面大幅宽松的环境之下，靖江楼市参与者们的参与积极性有所上升，购房心态有所增强，成交量数据特别是新房的成交量数据，肯定会有所上升；
而楼市的政策面仍存在进一步宽松的空间，房贷利率、公积金利率均有进一步下调的空间；购房补贴、以旧换新、税费减免、多孩子家庭购房优惠等政策将逐步实施；存款利率将下调，“负利率”时代逐步到来，房产的金融属性将有所增强；
以及首付比例下调15%，意味着
理性的范围内，房价再跌15%已成为极限，若下跌幅度超过这个幅度，楼市将成为“法拍房”的市场。
整体而言，靖江房价虽然短期内难消除“见顶”的预期，但进一步暴跌的可能性不大。
而热衷于学区房的购房者，自然是寄希望于“孩子赢在起跑线上”，有“靖江房价或仍存在小幅下跌”的预期及心理承受范围------这点代价换来孩子的成材是值得的。
受靖江购房者最关注的学区房------外国语学区房购房而言，存在几个需要思考的问题：
1、靖江新生人口量未来虽然有上升的空间，但回复到6千多的“历史顶点”年新生人口量的概率较低，短期内的能实现目标是新生人口量上升至“3”字头（3千新生人口量，但也不容易实现），意味着学区房政策不改变的局面之下（未来学区房政策大概率会调整），靖江学区房购房的需求量提升空间不大；
2、学区范围内有多宗地块可拍，未来新房市场的供应量较大，而二手房的供应更大；
3、学区房的价值体现在学校教育质量上，存在被超越的可能性。
因此，对待学区房购房的问题上，如果“坚定希望下一代能赢在起跑线上”，并且认定靖江房价已见底，存在上涨的空间，购房就成为唯一的选择。反之，现阶段对待购房的问题仍可选择谨慎与观望。
另外，抛开学区的因素，更多的购房者会重点关注滨江新城的房产，配套更丰富加上房价经过下跌之后，“性价比”有所体现出来了。
