多层还是高层？靖江人买房该如何选择

　　近年来，靖江新楼盘开发是以高层住宅为主，二十多成的楼盘成为主流，甚至出现了不少三十多层的楼盘。除了二三层的房，靖江还有十几层的小高层，及六层的多层房。对于靖江购房者，选房时该如何选择呢？我们先来简单了解一些多层及高层房的优势及缺点。

　　多层

　　多层房在2000年前后的楼盘出现的比较多，类似于春江花城楼盘，主要是多层的房。多层房优势在于楼层不高，得房率较高、居住密度低。造费用、物业管理费和修护费用相对较低。

　　同时，由于多层住宅一般为条状建筑，房型会较好，可以做到每户主要房间基本上都朝南。

　　另外，目前多层商品住宅较多采用一梯两户，这导致多层房的透风性会较好。

　　那么，多层房有哪些缺点呢？多层房的缺点包括：由于多层房的设计标准较低，使用寿命可能会比高层住宅低；另外，部分靖江老多层楼盘的抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；同时，居住于多层的楼层较高的业主可能每天需要上下较多的楼梯，比较辛苦。 

　　高层

　　高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；

　　高层房的景观会好一些，靖江部分高层楼盘可以达到不错的景观效果，这也是部分靖江业主选择高层房的主要原因。

　　高层住宅带电梯，所以进出较为方便；

　　高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。

　　但是，高层房的缺点也不能被忽视：一、得房率低。目前，靖江高层楼盘的得房率都在80%上下，远低于多层房的得房率。得房率低意味着你花出的大价格钱买的一套房，实际能使用的到的面积被大打折扣。

　　二、物业管理费和维护费用较高。由于高层房的特性决定了物业管理费较高，目前，靖江大部分高层楼盘的物业费已经在2元/平米上下，是多层住宅的二倍以上。并且，由于电梯使用及频率，导致维护成本较高。

　　三、户型。如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 

　　靖江业主购房时，要充分考虑到这些优缺，根据自身的需求来选择。