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什么是期房、现房、准现房

发布时间:2018-01-23 10:55 来源:靖江房产网
到售楼处,靖江购房者会听到:期房、现房、准现房这类的名词。这些名词的背后分别代表什么含义呢?

一、期房

目前,靖江楼盘中,大部分是以期房形式销售。

所谓期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单点来说就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

二、准现房

一些不能热销楼盘会进入到下一个阶段:准现房销售。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

但是这种房产的性质仍然属于期房,政府是按照期房进行管理的,因此开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。

三、现房

目前,靖江楼盘中,很少会进入到现房销售阶段的。而现房在售的往往会是楼层不太好,或者户型不受关注的类型。

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房。开发商已办妥所售房屋的大产证,与购房者签订商品房买卖合同后,购房者可立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。

什么是期房、现房、准现房

四、期房、现房和准现房这三者的区别

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。

2、购房合同

其实期房、现房和准现房在购房合同这一点上面还是很好区别的。例如期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。


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