买房要了解的“得房率”知识

　　得房率的多少是直接关系我们所购房房产的实际使用面积的大小，也是我们购房时，需要重点考虑到的一个方面。目前，靖江楼盘的得房率大致在75%-85%之间，不同的楼盘的得房率相差很大，这是由很多因素造成的：

　　一、层高对得房率的影响

　　由于靖江楼盘以高层为主，因此高层房的建筑结构，公共设施占用的面积就会越大，越多，得房率也会随着降低。所以选房时，既要考虑到低层的弊端，也要考虑到高层的得房率与公摊，选择合适的楼层与合适得房率的房屋。

　　二、公摊面积

　　影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊所包括的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些部分所包含的面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小，那么你家的得房率就会大。但是公摊过小，也包含着这些公共区域空间狭窄的弊端。

　　三、楼体形式

　　最常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高，以电梯和楼体为主，长宽相似，高度突出，所以，在相同条件下，塔楼每层户数较少，在公共设施占用空间不变的条件下，公摊面积变大，得房率小。板楼楼体长度大于宽度，每一层住户较多，也就是一梯多户或者是多梯多户，平摊下来，公摊较小。

　　四、梯户比

　　房型结构一般指几梯几户。比如，在同一幢楼上，相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多，但随着户数的增加，平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数，相同户数，梯数越多，公摊就越大。基本上是这个概念。选房时，可以具体的再计算一下。

　　五、赠送面积

　　开发商常常会通过赠送面积来掩盖得房率的缺陷或者通过大的赠送面积来吸引购房者。最常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送上，阳台赠送一半面积，飘窗全赠送等，都可以提高得房率和房屋利用率。选择高得房率的房子时，可以问清楚赠送面积的大小。

　　对于我们选购楼盘的时候，得房率指标需要认真了解，同时，也要选择适合的得房率的楼盘。合理的得房率为80%左右，过低肯定是不适合的，过高也会存在着结构问题。因此，建立靖江购房者在选择得房率方面，要理性。