购买电梯房 靖江人要知道的

　　当前，靖江住宅以高层为主，都是十几层、二十多层或者三十几层的电梯房。电梯房多了，不用爬楼梯，虽然便利了，却也存在安全隐患。不要说国内其它地方的电梯事故频繁，靖江本地也经常出现电梯工作不稳定的现象。我们在购买电梯房时，需要注意些什么呢？

　　一、电梯台数

　　如果购买的住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。当然，目前靖江电梯台数大多能达标，两梯三户或者两梯两户为主。就算是32层的两梯三户，两台电梯也仅服务于100户以内的住户。

　　二、应急发电机组

　　应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

　　三、物业管理的质量

　　高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。这一点，我比较担心靖江几个安置小区的高层电梯房，物业管理能不能跟上，是个问题。

　　四、总户数与电梯数量

　　注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。这一点，目前靖江大部分楼盘都达标的。

　　五、居住密度

　　在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。其次，住宅密度和观景非常重要。密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

　　六、消防电源

　　楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

　　七、电梯房楼层的选择

　　电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。