商业性质产权与普通住宅有何不同

现在，靖江出现了不少商业性质的楼盘，比如：恒天广场、富海广场、凯旋国际广场的酒店公寓等，都是商业性质，产权年限与普通住宅是不同的：

一、用水、用电等使用费用不一样。商业性质大部分的用水、用电等费用较贵，但也有部分是普通居民用水及用电，购买时要咨询好。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商业性质的契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。商业性质住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

五、学区房的不同。普通住宅可以上学区房，但商业性质都不属于学区房概念。

六、产权所限不同。普通住宅都是70年产权，而商业性质只有40、50年的产权年限。