什么是五证两书

　　专家都告诉我们，买房时要看五证与两书，什么是五证与两书呢？

　　五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。

　　两书是指：新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

　 《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房 (论坛)填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房 (论坛)屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘 (论坛)，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。