进入到小区，我们先看二手房的小区环境，小区环境的好坏也很重要。虽然我们大部分时间会在室内，但对于有老人与小孩的家庭，室外生活的时间会长很多，这样的话，小区环境就非常重要了。
目前，靖江二手房中，2000年后开发建设的小区的环境会相对好一点，建议靖江人购买二手房时，多关注。
小区环境达标后，我们开始室内检查：屋顶天花板、墙面、地板。
天花板的检查
要关注墙体、天花板裂缝等质量问题，墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。
如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去看楼。
墙面的检查
至于墙面，要检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
如果是装修后的房子，还要看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。
地面的检查
如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。
其次，你要检查一下室内居住的适宜度，比如电路、防水、厨房的排烟能力。
配电线路的检查
因为屋子已经装修过，线路都已经配好，所以购房者看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心，可以问下卖家房子的线路走向，以便于日后的维修。
防水的检查
注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
厨房排烟能力的检查
现在有不少小区的烟道都有一定的问题——无论油烟机怎么卖力地工作油烟就是排不出去，要么就是别人家把做饭炒菜的油烟通过烟道排进了你的家里。这一切的原因都是因为楼内的烟道出口太小或者根本不通。因为厨房排烟的能力是否出色主要取决于烟道是否畅通，如果你真的遇到这样的房子，有可能用再好的油烟机都解决不了问题。
具体的鉴定方法很简单，挑个做饭的时间去看房，如果在楼道和室内闻到大量的油烟味就足以说明问题了。
最后是判断一下正确的房龄。
二手房与新房最大的不同，就是房龄。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
你还可以查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。当然最靠谱的办法还是请房主配合一下，拿上房本和身份证，一起去不动产登记中心查一下。
通过细致的观察，我们才能购买到称心如意的二手房。
