随着房产市场的日渐规范，房价备案制度已经普及，它是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，备案价通过后，才可以向房管部门申请销售许可证。房屋备案价的出台很好的控制了开发商肆意涨价和买卖过程中价格乱象的问题。
房屋备案价一方面规定开发商备案出售价格不能过高（出售价格不能高于备案价），使楼市平稳健康的发展，同时也限制了不能出售价格过低（过多低于备案价），“备案价”就是购房时价格的参照。
商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子都有对应的价格，每套房子只有一个唯一编号。
