深圳房价：超七成房源成交价低于参考价

深圳房价的下跌已成现实：

自2021年2月起，深圳正式开始实行二手房参考价制度，对深圳全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格，这与当时的实际市场价格存在明显价差。该政策要真正发挥作用，需要银行按参考指导价来放款，通过变相提高首付款来抑制投资客炒房，如果银行不按照“二手房指导价”作为审批房贷的依据，则该政策的作用更多在于平缓市场情绪、稳定预期，对二手房的实际市场成交价格影响较小。

参考价政策出台后，深圳二手住宅过户量经历了3月的“挣扎”后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，随后基本在1500-2300套波动。乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳楼市经历了史上最低迷的半年，交易量不足万套，直接触底。而该情况到今年上半年得到了大幅度改善，二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%。

实际上，在参考价政策长达两年多时间的调整下，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果，部分区域房价跌幅达到二至四成。乐有家研究中心数据显示，10月份深圳二手成交房源中，超七成的成交价格是低于参考价的，可见实际房价已经触底，回到理性水平。