宁波“以旧换新”：房价下跌 二手房成交量回升

从10月中旬开始，已经有包括宁波、南京、南通、扬州、海宁等多个城市出台房产“以旧换新”政策，鼓励购房者“卖一买一”，期望以此盘活二手房和新房市场。

10月20日，由宁波市住房和城乡建设局指导，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动，首批活动共有34个楼盘、23家经纪机构参与。

“换新购”服务，指的是购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

相比于自行置换，宁波推出经纪机构“优先卖”服务，在协议规定期限内，开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

自“换新购”启动10天以来，宁波二手房市场成交活跃度有一定的提升。

根据宁波市房产交易信息服务网数据，10月16日至22日，市六区二手房成交1230套，环比上升15%，创下半年单周成交量新高；10月23日至29日成交1445套，环比上升17%，再次刷新下半年单周成交量最高值。

新房方面，10月16日至22日，市六区新房备案288套，环比上升20%，备案均价约3.5万元/平方米，上升16%。10月23日至29日，新房备案287套，备案均价约3.1万元/平方米，下降10.5%。

近期多个城市出台“以旧换新”活动，对购房者来说，可以帮助部分有切实置换需求的人快速卖房，也能提高购房意愿。这类活动可以盘活存量房产，提高市场交易量。但在目前楼市整体面临去化难的背景下，各地的政策落地效果也有区别。

从宁波近十天的效果来看，新房、二手房成交量确实有提升，这和房企给予购房者优惠，同时购房者在二手房出售方面能降低部分价格相关。

目前宁波二手房市场确实在升温，但尚处在以价换量的阶段。

国家统计局10月17日发布的9月份全国70城房价数据显示，宁波9月二手房环比下降0.8%，连续5个月下跌；同比下降3.2%，已经连续17个月下跌，创下8年来的最大跌幅。

安居客网站显示，宁波10月二手房挂牌均价约2.3万元/平方米，环比下降1.4%。市六区二手房均价也都有不同程度的下降，其中奉化区、北仑区跌幅都超过1%。