昨日，央行与银保监会发布新的房贷利率执行标准：首套房的房贷利率下限按LPR减去20个基点执行。意味着当前（如苏州）执行的4.6%首套房房贷利率的城市又有了20个基点的下调空间，可下调至4.4%。
新政策的出台，带来的是今日房地产类股票的大幅上涨，说明市场的共识是：新政策有利于楼市回暖。
那么，不少人也会关心贷款市场报价利率（LPR）会不会下调的问题，简单讨论：
我们不能排除贷款市场报价利率（LPR）存在下调的可能性，但存在三个问题：1、下调的可能性较小；2、下调的空间不会太大，往往只有5-10个基点；3、下调的频率会较小（很难得会下调一两次）。
如果LPR发布变化，那么首套房的房贷利率标准也将发生变化，继续执行LPR减去20个基点的标准，意味着LPR下调，房贷利率也将跟进下调。
除了降息， 同属于货币宽松范畴的“降准”的可操作空间就大得多，2022年内仍有降准的可能，而降准同样对楼市回暖有积极的促进作用。
对于靖江楼市而言，接下来靖江房贷利率存在较大的“可操作空间（下调）”，意味着实现靖江楼市回暖与靖江房价平稳的政策面基础进一步“夯实”，也意味着期待靖江房价暴跌的人们又该失望了------
如果有必要，首套房的房贷利率下限按LPR减去30个基点或者40个基点执行都是有可能的。总之，楼市与房价的稳定可以通过宽松政策来实现。
