近期，楼市政策面新动作不断，靖江购房者们要重关注这些：
一、学区房
上海、深圳这两个一线城市针对“学区房”、“学位房”发布了新政策，主要目的是打压学区房被过度炒作。政策实际效果如何，尚不明确，但可以肯定的是，炒作学区房的风险会上升。
至于靖江会不会出台新的学区房政策？短期内发布新政策的可能性不大。未来可能会在学位年限上做调整，但所谓的“大学区”概念目前尚没有实施的基础（多学校划片，抽签入学）。
二、限售
近期，多个城市发布了新的限售政策，大部分是以提高限售年限为主。限售政策的加码，有助于降低房产的投机行为，避免过度炒房。
靖江限售政策目前是执行2年限售期，但考虑到办理不动产登记前才缴税，而拿房后才办证。因此，对于期房而言，实际限售期在2年以上，甚至超过4年（正常购房2年后才拿房，再等2年才能上市交易）。
短期内，靖江限售政策调整的可能性不大，但未来存在年限上调的空间，靖江炒房客们一定要注意。
三、公积金政策
公积金政策往往会随着楼市的冷暖做调整，调整的目的同样是促进楼市平稳发展（楼市暖的时候，通过收紧公积位金政策，促进楼市降温；楼市冷的时候，宽松公积金政策，避免楼市过度降温）。
近期，多个城市收紧的公积金政策，主要原因是楼市过热，需要降温。
靖江公积金政策会不会调整？存在较大的可能性。
四、房贷政策
近期，打击消费贷等资金违规进入楼市是控管的重点，预计仍有进一步加大打压力度的可能性。
同时，银行房地产贷款业务将压缩的可能性在加大，出发点是减少流入楼市的资金量，降低楼市升温的空间。
对于靖江购房者，主要关注房贷利率存在调整的可能，会不会针对房贷利率“定向加息”是我们需要重点关注的方向。同时，对于二套房的首付比例及房贷利率上调的可能性在加大。
五、二手房交易政策
近期，多个城市发布了新的二手房交易政策，这与限售政策是挂钩的。有城市将二手房交易年限提高到了5年，加大了对炒房客的打击力度。
除了二手房的交易年限，我们还要关注交易税费存在调整的可能性，不排除未来更多的城市会在“免营业税”的年限上调整。目前靖江执行满2年免营业税，上海已经调整为5年。
靖江二手房交易政策会不会调整，长期趋势而言，调整是必然的，这是房产投资者需要关注的方面。
靖江楼市政策面收紧的大方向已经确立，未来将会根据楼市的温度决定政策面收紧的力度。
