2月：七成百强房企未拿地

2月土地市场持续低迷，成交建面、金额双双下跌。近日，研究机构数据显示，1-2月中国房地产企业新增货值榜出炉，从前两个月拿地企业来看，超七成百强房企仍未有土地入账，拿地房企基本是国企、央企。

2月份，在春节假期和集中供地“低谷期”的双重影响下，全国300城经营性土地总成交规模继续下降，成交建筑面积仅3408万平方米，同、环比分别下降71%和57%，降至近一年来最低点。

从楼板价来看，受北京首轮集中土拍影响，2月份平均楼板价增至3112元/平方米，环比涨幅高达63%。市场热度方面，在北京、杭州的带动下，溢价率环比略有回升，平均溢价率为4.1%，呈现一线上涨、二线下降、三四线持平的格局。在控制土地成本、推出优质地块的情况下，开发商在一线城市拿地的积极性有所回升。

总体来看，2022年伊始，土地投资仍然极度低迷。截止至2月末，新增货值百强门槛16.1亿元，同比下降30%，新增土地货值百强门槛3.2亿元，同比减少56%；新增土地建面百强门槛14.7万平方米，同比减少16%。2022年1-2月，销售百强房企中尚有七成以上房企未拿地，投资处于停滞状态。单月销售TOP50拿地金额在北京集中供地带动下出现小幅反弹，环比上涨99%，但依旧处于近一年低位，同比降幅达70%。

2022年1-2月全国300城推出各类用地规划建筑面积同比减少27%，成交同比减少28.1%；2月推出各类用地规划建筑面积同比减少27.6%，成交同比减少31.0%；各类用地成交楼面价同比下降48.8%；土地出让金同比下降63.2%；共流拍地块199宗，流拍率为32.95%，较去年同期增长22.61个百分点。