多家房企融资债务问题凸显

近日多家房企也遭遇了债务相关危机。不久前，TOP100内房企蓝光发展连续多日遭遇“股债双杀”，旗下债券价格连续暴跌，且国内外评级机构纷纷下调对蓝光发展主体与债项的评级，再融资压力进一步增大。

　　关于下调原因，多个评级机构表示，蓝光发展存续非银借款占总债务比重高、非银借款偿付能力弱。并预测今年下半年蓝光发展或将面临约82亿元非银融资及50.61亿元境内债券含权到期，现金流紧张，年内债券偿付压力大。

　　其中，评级机构穆迪5月当月便两次下调对蓝光发展的评级。对此，其高级分析师表示，评级下调反映了蓝光发展在未来12-18个月的再融资风险增加。

　　据悉，5月31日，蓝光发展披露公告称：“因大股东蓝光集团以持有蓝光发展股票进行质押融资，金融机构将根据协议约定对相关质押中的股票进行强制处置。”随后，记者查询发现，继6月的前三个交易日蓝光发展股价连续下跌超过12%后，6月4日收盘时报3.39元/股，创下自2008年以来的历史新低，总市值仅为103亿元。

　　蓝光发展2020年财报数据显示，截至报告期末，其金融负债超过千亿，达1162.26亿元，短期偿债金额达700亿元。业内人士认为，蓝光发展的股债暴跌原因与被曝出的债务问题息息相关。

　　与蓝光发展相似，在遭遇债务危机时，华夏幸福不得不出售旗下项目股权进行自救。5月17日，宝业集团发布公告称，公司全资附属公司湖北建工房地产拟向华夏幸福旗下公司廊坊京御房地产收购武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权，代价约2.03亿元。据了解，完成收购协议后，湖北建工房地产将持有标的公司100%权益。

　　此前，华夏幸福已将嘉兴南湖项目卖给融创，随后又将南京上秦淮地块转手给金茂及美的置业。但其出售资产的速度显然无法弥补其巨大的债务压力。据华夏幸福5月12日发布的公告显示，截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计仍超过500亿元，且债务重组方案目前也未有新的进展。

　　除蓝光发展和华夏幸福债务问题凸显，不久前泰禾也再一次收到了深交所对其深陷债务危机的年报问询函。数据显示，截至今年4月30日，泰禾已到期未归还借款金额达到431.55亿，且去年末泰禾的资产负债率由2019年末的84.95%上升到了90.75%；短期借款、应付利息、一年内到期的非流动负债和其他流动负债期末余额合计394.64亿元。

　　据悉，5月27日信达资产发布了对泰禾旗下项目的处置公告，其拟对泰禾集团旗下石狮泰禾广场项目债权进行公开拍卖，该项目债权总额为10.58亿元，其中债务重组余额为8.4亿元。这也是泰禾自债务问题爆发以来，第一个被公开拍卖的债权项目。