美的置业：高溢价拿地是为何？

2021年观察，美的置业在拿地方面时有惊人之举。

1月25日，美的置业竞价69轮，以总价31.18亿元竞得浙江金华义乌北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，25009元/平方米的楼面价代表着77.34%的溢价率。

义乌市近年房价一路飙升，已吸引众多房企注意。一位金华地区房地产行业人员向《投资者网》表示，早于2020年9月，同属义乌北苑街道的湖塘西地块，便以楼面价31026元/平方米、14.89%的溢价率成交。在今年义乌“限地价、竞配建”后，4月30日同属北苑街道的春晗路与宾王路交叉口西南侧地块成交，虽成交楼面价为27559元/平方米，但溢价率仅35.9%。

虽然义乌市成为房企必争之地，成交楼面价也屡屡“惊动”市场，但美的置业77.34%的溢价率是否物有所值，还需待时间检验。

3月3日，美的置业以3.03亿元竞得广东惠州编号惠公易土博罗[2021]007号1宗商住用地，地块位于博罗县龙溪街道结窝村委会下径与桥下地段，楼面价约3535元/平方米，溢价率53%。

东莞限购等政策之后，与东莞“一桥之隔”的惠州市博罗县迎来房价红利。但博罗县的“东莞效应”似乎只照顾到了博罗县西南部，即靠近东莞市的石湾镇。

在石湾镇一宗地块以一倍以上的溢价率成为惠州新地王的同时，向东仅约20公里的长宁镇却屡屡以底价成交，甚至仅在数月前，长宁镇1宗61亩商住地因于2020年10月流拍，再次挂牌，楼面起价下降约9%至2401元/平方米。而美的置业竞得的龙溪街道结窝村委会地块，则更是在石湾镇以东约30公里的车程。

4月19日，美的置业以78.67%的溢价率摘得江苏徐州彭祖大道北、徐贾快速路西商住用地。历经792轮竞拍，美的置业35.52亿元拿下当日“标王”，楼面价约9366元/平方米。

该地块之所以受到十余家房企近800轮的争夺，主要原因之一是该地为近年徐州市难得的大面积土地，建筑面积接近38万平方米。据悉，该地块5347.74元/平方米的起拍楼面价比区域内现任地王成交楼面价还要高：前任地王成交楼面地价才4478元/平方米。

次日，公司又以24.54亿元竞得浙江省绍兴市镜湖新区高铁北站D2地块，成交楼面价17669元/平方米，溢价率21.85%。4月26日，广州首批集中供地中，2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块被美的置业以17.89亿竞得，溢价率2.9%。

4月30日，宁波慈溪市采取“限地价，竞配建”形式出让土地，美的置业以10.24亿元的上限价格摘得新潮塘4#地块，楼面价11167元/平方米，溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000平方米，占建筑面积约17.45%。

5月8日，温州市级未来社区试点项目：洞头区，美的置业18.07亿元的封顶价格拿下温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，楼面价5719元/平方米，溢价率29.82%，竞报安置性商品房面积5200平方米。

2021年不到五个月的时间，美的置业已至少花费约140.27亿元扩充土储，这相当于公司2020年前六个月营收的67%。在公司2020年净负债率连续四年下降，且降幅接近10个百分点的趋势下，拿地如此凶猛的美的置业还有“余粮”吗？