9月 多家房企销售回暖

10月11日晚间，多家A股地产公司披露9月销售业绩。保利地产公告称，2020年9月，公司实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69%。1~9月，公司实现签约面积2444.06万平方米，同比增加6.55%；实现签约金额3673.78亿元，同比增加5.94%。

而万科前9月的销售面积和销售金额也实现了不同程度的增长。万科A公告称，2020年9月份，公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，分别同比增长15.68%、10.65%；2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别同比增加6.64%、3.61%。

中南建设11日也公告称，公司房地产业务2020年9月份合同销售金额236.2亿元，比上年同期增长24.9%；销售面积181.4万平方米，比上年同期增长18%。1~9月份累计合同销售金额1430.9亿元，比上年同期增长10.1%；累计销售面积1070.4万平方米，比上年同期增长4.5%。

不过，也有地产公司前三季度销售业绩有所下滑。首开股份10月11日晚间公告，1~9月，公司共实现签约面积234.79万平方米，同比下降2.74%；签约额675.47亿元，同比下降2.29%。自8月以来，公司没有新增土地储备。

单月来看，9月份，首开股份实现签约面积27.11万平方米，签约额81.57亿元。其中，公司及控股子公司实现签约面积17.32万平方米(含地下车库等)，签约额47.98亿元；公司合作项目实现签约面积9.79万平方米(含地下车库等)，签约额33.59亿元。

“类似销售数据增幅较大，说明行业有进一步复苏的可能，A股房企本身代表了重点房企的表现，其增幅较大，也说明有较强的抗风险能力。”严跃进认为，这和此类房企积极推盘和促销等因素有关，有助于形成更好的发展态势，能够带动全国其他房企积极向上。

实际上，若从行业来看，9月份房企销售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心发布的月度研究报告显示，2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，增幅有所收窄。分季度来看，虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复，但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。