1075亿元 1月房企掀境外发债潮

数据显示，1月95家典型房企境外债权融资井喷，境外债权融资达1099.7亿元，环比上升922.4%。其中，房企境外债发行量为1075.3亿元，为境外发债历年单月最大规模。

1月房企境外债发行量环比上涨1066%，同比上涨20%。1月境内债发行量环比上涨287%至241亿元，也属过去半年以来较高水平。

由于年初房企到期债券较多造成需求上升，以及年初房企和各机构发债额度充足，1月房企迎来境外发债潮。包括中国恒大(03333)、融创、新城发展(01030)、龙湖、旭辉等在内的多家房企均在海外发行债券。

具体来看，1月发债金额最高的企业为中国恒大，发债总量为461.2亿元，主要因为恒大发行了60亿美元的境外票据，以及一笔45亿元人民币的公司债；此外，龙湖发行的两笔境外优先票据利率分别为3.38%和3.85%，且发行的28亿元公司债利率水平也较低，在4%左右。

张大伟表示，1月房企大规模海外发债的主要原因在于政策面相对平稳，稳定的融资环境促使企业增加融资量。“对于房地产行业，春节前大量融资是惯例，一般1月-2月都是销售淡季，在此期间通常会增加融资。”

偿债压力较大

“从目前情况看，2月份房企资金充足，如疫情能在短期缓解，则对房地产企业影响有限，企业压力相对可控。”张大伟说。

1月房企有25笔债券到期，金额共计524.5亿元。2月将有10笔债券到期，金额共计200.8亿元，环比下降62%。

2020年第一季度美元债到期偿还金额为110.75亿美元，占今年全年的33.27%。房企一季度偿债压力仍然较大。