商业地产集体抗疫:79家运营商减免租金

2月2日，红星美凯龙公告指出，免除符合条件的82家自营商场相关商户一个月的租金及管理费。此前，万达、龙湖、融创、华润等房企纷纷推出类似的租金减免措施。

根据全联房地产商会商业地产工作委员会（简称“全联商业地产工作委员会”）对旗下109家会员单位捐赠或措施的统计显示，截至目前，共有79家商业地产运营商实施了租金减免的优惠政策。21世纪经济报道初步估算，其让利总规模接近百亿。

另据不完全统计，截至2020年2月2日，购物中心行业直接捐款的金额达10亿左右。

减租是普遍做法

商业地产运营商减免租金的背后，是疫情带来的前端商家收入下降。由于此次疫情发生在春节期间，而春节期间往往是各大商场的传统旺季，其影响可谓首当其冲。21世纪经济报道调研发现，春节期间，多数商场门可罗雀，很多店面干脆闭门歇业。

日前，西贝餐饮董事长贾国龙接受媒体采访时表示，西贝餐饮在国内60多个城市拥有400多家西贝莜面村餐厅，经营良好的情况下，疫情对春节假期的袭击直接导致企业7-8亿元的经济损失。

全联商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出，春节期间，几乎所有购物中心都有大幅度的客流和销售额下滑。就单个品牌而言，据记者了解，海底捞餐饮连锁预计每天损失营业额超过850万；亚朵连锁酒店全国470余家门店入住率降至冰点。

为此，商业地产运营商普遍将下调租金、管理费、物业费等，作为主要支持方式。

据不完全统计，在这次运营商减租行动中，涉及近600家百货商场、购物中心。在时间上，短则一周，长则两个月；在减租方式上，超七成运营商采用租金减半，部分则全部免除租金。其中，万达、华润均下发了租金全免通知。

但这些措施同样也会损害运营商的利润。红星美凯龙指出，本次免租涉及公司2020年营业收入（租金及管理费总金额）约为人民币5.3-5.9亿元，对公司2020年归母净利润的影响约为人民币3.8-4.3亿元。

龙湖虽然实施的是“租金减半”，但减免时间达67天，且租金费用中包含物管费、推广费。粗略估算，龙湖本次租金减免额将超5亿元。作为中国最大的商业地产运营商，万达估算将减免40多亿元的租金。

全联商业地产工作委员会会长王永平指出，租金是商场的主要来源，租金收入构成分为固定租金、保底价抽成（保底租金+营业额抽成）。据其了解，目前一些商业地产商的做法是直接把“保底价抽成”都免掉，这对运营商的利润会产生较大影响。