房企又在积极拍地 最高溢价率超180%

2020年第二、三周以来，“碧万恒”、保利、蓝光、龙光等房企在土地市场上活跃起来。

众家争抢，溢价率自然水涨船高。1月15日，蓝光发展在常州竞得一宗商住地，溢价率达73.68%。1月10日，经过74轮竞价之后，金辉以10.44亿元的总价拿下了绍兴一宗住宅用地，溢价率为61.58%。再往前，荣盛发展于1月7日宁波的土拍市场上，以4.63亿元的价格拿下宁波慈溪一宗商住用地，溢价率更是达到了180.49%。

业内人士普遍认为，当前土地市场的热潮源自房企补仓的需求，对于热点城市推出的优质地块，房企也愿以高溢价的方式拿地。

1月8日，保利地产以21.87亿元的总价竞得郑州市两宗城镇住宅用地，土地总面积约7.45万平方米，两宗地块溢价率均超过50%。同日，华润置地以16.47亿元竞得郑州一宗地块，溢价率同样超过50%，为50.15%，楼面价9783元/平方米。

1月9日，阳光城以约7.16亿元外加6%自持比例的代价竞得杭州一宗住宅用地，溢价率约为29.97%。1月14日，融创联合体还以14.55亿元拿下南通港闸区1宗商住地溢价率59%。

相较于2019年，2020年以来的多宗地块的溢价率明显居于高位。

一方面，从土地溢价率偏高的城市分布来看，依然是处于热点的城市群、热点都市圈，例如长三角城市群是房企拿地的重点区域，以郑州为中心的中原都市圈也是必争之地；另一方面部分商住用地溢价率高企，和地块所处的区位以及起拍价定位偏低有一定关系。

目前土地市场成交主要集中在一二线和强三线，这些城市的优质、高价值地块相对稀缺，房企愿意以溢价方式拿地，导致近来出现一些高溢价率地块。