前11月长三角和珠三角多个房企破产

今年房企究竟破产了多少家？市场真的进入“大洗牌”阶段了吗？中指研究院统计显示，截至今年11月，共有330家房企发布了破产相关文书，但真正破产的房企仅有43家，其余均为各种流程公告，包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。

从数据来看，今年房企破产数量和往年相比并没有明显增加，但这并不代表房企的破产规模会一直保持这一水平。随着房地产去产能的深化，房地产金融侧从紧的持续，以及行业集中度不断提升，未来房地产行业的整体淘汰率仍将提升，预计淘汰房企的规模会呈现不断增长趋势。

其实，即便是在2009年、2015年等房地产市场较好的年份，每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。据统计，目前我国有近10万家房地产企业，按每年300家房企破产计算，也只占0.3%。

值得注意的是，今年发布破产文书的房企主要分布于长三角与珠三角城市群。据中指研究院统计，分地区来看，申请破产的房企中，位于长三角与珠三角两个城市群的占比分别为25.76%和17.27%，两个区域占总数量的43%。

为何破产房企多集中长三角、珠三角城市群？中指研究院分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难；加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

未来，中小房企的自身品牌优势和信用等级往往不如大型品牌房企，融资的通路也会较窄，这就造成了通过金融机构正常融资的难度普遍颇大，同时也缺乏更多有效融资渠道。对于中小房企来说，控制自身财务的风险性显得更为重要，首先必须是活下去，其次才是如果更快规模化。当然，在行业淘汰率不断提升的当下，在房地产金融政策从紧的大背景下，中小房企融资难的问题还将持续存在。