产业地产成开发商的转型方向？

　　传统的地产发展模式已经饱和，开发商们已经开始转型到产业地产。江苏省内也制定了特色小镇发展计划，靖江同样存在特色小镇发展规划。建设特色小镇，正是产业地产的方向。

　　2016年7月，住房城乡建设部、国家发改委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，计划到2020年争取培育约1000个各具特色、富有活力的特色小镇。随后，各地政府出台了各项政策支持鼓励。部分嗅觉灵敏的房地产商，在经历行业利润下滑、城市地价高企之后，也对特色小镇表现出极大的热忱，比如万科、绿地、碧桂园、时代地产、华侨城等多家房企已先后试水特色小镇。

　　对于开发商而言，参与开发小镇项目将面临的风险是，前期资金投入量巨大，且回收周期长。实际上，与传统的房地产开发不同，特色小镇或许更看重持续运营能力。

　　2016年产业用地、特色小镇成为政策关注热点，推动产业向规范化、特色化、高端化发展。产业地产投资热度上升，拉动工业用地市场回暖。而房企也纷纷将转型升级的触角伸向产业地产，寻求新的利润增长点。

　　不过，“房地产化”也是业内使用频次较高的词，同时也是一个备受诟病的问题。越来越多的市场人士担心，特色小镇的“房地产化”更是直接颠覆了特色小镇的本义发展。