一季度 万科京津深三城销售破百亿

　　一季度万科实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，万科在深圳、北京、天津三个城市的单季销售金额均突破百亿元。

　　一季度，万科实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。报告显示，净利润下降的主要原因包括：一季度万科竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。同时，由于销售额翻番、经营管理规模扩大，万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%，但以销售金额为口径计算的销售费用率和管理费用率较2016年同期分别下降0.3个和0.5个百分点。受融资规模扩大的影响，一季度万科财务费用也有所增长。此外，由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占比较高。

　　由于销售规模远超结算，截至一季度末，万科已售出未结算资源突破3000亿元，由2016年底的2782亿元增长至3349.4亿元，为未来业绩奠定了良好基础。

　　在销售大幅增长的同时，万科保持了较快的开发节奏。一季度，万科实现新开工面积917.7万平方米，较去年同期增长29.4%，占全年开工计划的31.4%。

　　2017年以来，热点城市调控不断升级，新房成交出现明显回落，但另一方面，土地市场的竞争依然激烈，土地起拍、成交均价依然居高不下。在拿地方面万科仍然坚持审慎的投资策略，并积极探索多元化的土地获取模式。一季度，万科新增开发项目42个，其中61.9%的项目通过合作方式获取，规划建筑面积约764.4万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。

　　截至一季度末，万科持有的货币资金为909.7亿元，远高于一年内到期的有息负债总和483.4亿元；净负债率为31.5%，继续保持在行业低位。3月底，国际评级机构穆迪维持万科“Baa1”的信用评级，并将评级展望上调至“稳定”。