大型开发商无降价压力

　　从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看，今年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家。事实上，截至去年底，超百亿元销售额企业已达73家，今年有望突破100家。

　　房企去年业绩增长势头充足，集中度愈加明显，对于市场意味着什么？有业内人士分析，由于去年上半年楼市量价齐升，不少房企前十个月已经完成全年销售任务，在手头普遍不差钱的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。

　　由于没有业绩压力，有的房企去年底已主动放缓新货的供应，加上去年以来刚需产品一直保持旺销的局面，即使“穗六条”对住宅的需求暂时有抑制作用，但两者相互抵消，广州住宅市场总体供不应求的局面并无多大改观。近期记者走访市场时发现，除了一些付款方式折扣和提前认筹优惠等促销外，广州楼盘真正降价的并不多。