房企京基被查 问题与佳兆业有些类似

日前，京基集团董事长陈华被调查的消息再度发酵。尽管该公司对此予以否认，但一位与陈华有过合作的知情人士对《华夏时报》记者称，“过去一段时间，陈华确实被纪委叫去问过几次话，目前不知去向。”

3月18日，记者拨打陈华的手机，其手机处于已失效状态。而该公司的官方网站显示，自去年11月23日，陈华已近四个月未公开露面，甚至连该公司2月份举办的年会也未出席。

反腐冲击波

“陈华有没有被调查不确定，但其弟弟陈辉已被控制。”上述与陈华有过合作的知情人士说。

该知情人士透露，实际上，陈辉已是京基集团的实际控制人，陈华此前已将股权转让给陈辉。

陈华和陈辉在1994年一起创建了京基集团，是该公司的一二把手。

针对上述消息，京基集团内部人士对记者予以了否认，称陈华和陈辉分别是董事长、副董事长，均没有被控制，也没有被问话。“我们董事长在公司正常上班，这周一还开了例会。”

而据彭博社的报道，京基集团的管理层与多名政府官员有不正当的交易，陈华已经多次被问话，但尚未被指控犯罪。与此同时，陈华与其他官员间的关系也正在被调查。

值得关注的是，去年10月中旬，市场传闻佳兆业董事局主席郭英成被调查时，当时佳兆业也给予否认。直至11月底，佳兆业位于深圳的上千套房源被锁定，12月初郭英成辞任主席一职后，传闻才最终坐实。

而佳兆业事件发生后，京基集团也陷入了掌门人陈华被调查的风波。

近期不同寻常的一个细节是，2月12日京基集团举办的年终总结大会，以及2月13日在公司春节联欢会和员工表彰大会上，陈华与陈辉均未现身。

针对记者询问的陈华能否直接出面澄清传闻，京基集团内部人士称，公司正在考虑策划具体的形式，以及如何对外澄清。

上述与陈华有过合作的知情人士表示，陈华和陈辉牵扯的官员不止是深圳市原政法委书记蒋尊玉，其牵涉的问题与佳兆业有些类似。但此说法，目前无法得到京基的证实。

热衷政商关系

上述知情人士称，陈华非常善于维护政商关系，此前曾为湛江、深圳和广东省的政协委员，以及第十一届全国政协委员。

在去年11月6日的京基集团20周年庆典上，深圳市委常委、市统战部长张思平曾出席致辞，11月21日，张思平卸任。

贵州省法学会披露的一份判决书显示，在2007年广东省政协换届时，有5名地产开发商向时任广东省委常委、省委统战部长周镇宏行贿，以换取政协委员身份，其中就有陈华行贿20万港元的记录。

与热衷于打点政商关系不同，陈华对于业务扩张并不激进，对向外融资以及合作等都持保留态度。京基创立20余年来，陈华一直保持着“无贷款开发”的保守开发模式，并拒绝上市。

和佳兆业类似，京基在旧改方面的经验也较为丰富，其中，高441.8米的京基100旧改摩天大楼是深圳最高建筑。在京基100建成时，坊间就曾传言，该项目最初的建筑高度并没有四百多米，是后来成功申请更改了规划。

京基集团相关负责人曾透露，京基在深圳水贝、长源、珠光、木棉湾、沙一、大围的城市更新项目将相继进入开工建设阶段，其六大城市更新项目预计开发总量达300万平方米。按照原计划，未来5年，京基在深圳地区旧改的建设总规模将超过800万平方米。

京基集团在罗湖蔡屋围成功开发京基100后，又继续在该区域深耕，2013年深圳市城市更新单元第一批计划公示中，罗湖蔡屋围城市更新统筹片区的申报主体就有京基。京基晶都旧改项目规划建筑面积270万平方米，相当于京基100综合体的4-5倍，是深圳已确认的第二大旧改项目。目前，该项目尚未进入开发阶段。

2013年京基的销售任务计划是130亿元，但直至2014年，京基集团销售收入和租金收入仅为70亿元左右，其中，深圳公司商品房销售业绩达55.55亿元，占据集团总收入的八成。

京基集团一位内部人士告诉记者，目前京基在深圳的销售楼盘有3个，其中御景印象有住宅，滨河时代有写字楼，云景梧桐还有少部分别墅。此外，该公司还有一些旧改储备项目，有的在开发中，有的还处于商谈之中，但进展不会很快。

去年京基集团有数名员工离职，尤其是项目拓展部门，但上述京基内部人士称，这是正常的绩效考核采取的末位淘汰，项目拓展部门并未解散，2014年还签下5个项目。

截至目前，京基集团旗下物业只有深圳御景华城部分房源被锁定，但京基内部人士告诉记者，该小区2004年正式销售，2005年就已销售完毕，在2005年备案过程中，预售转现售过程办理时期，系统就直接显示锁定，之后一直是锁定状态。

京基仅在深圳、湛江、北京、天津四个城市进行布局，目前四个城市的项目仍处正常销售状态。