“十一”过后伴随着调控密集落下，全国楼市降温迅速，特别是严格执行的广告法让许多房企提前入冬，不过万科近期在土地市场却是异常活跃。据不完全统计，截至10月24日，万科已经连续花费110亿元在全国各地拿地，且溢价率颇高，与以往谨慎、不拿高价地的作风颇为不同。
一位业内人士表示，“目前虽然不是拿地的好时机，但从万科自身而言，土地储备一直是短板，而且来自恒大和碧桂园的压力太大。”
万科急了
概括万科多年来的拿地策略可以总结为不拿高价地、小股操盘，在土地扩张中一直以谨慎著称，今年5月，万科与信达联合以123.18亿元在杭州拿地，随后即刻宣布退出，万科拿地谨慎可见一斑。
今年前三季度楼市地市升温明显，但是万科却一直遵循自己的策略。
据万科公布的资料统计，截至今年9月，2016年以来万科新增项目中权益地价超过30亿元的项目仅有两个。
今年以来，万科新增项目拓展力度不小。2016年上半年万科获取新项目70个，而2015年上半年新项目仅为26个，总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5488元/平方米。
但万科的土地储备并没有上升，而是呈现下降趋势。根据万科中报显示，截至2016年6月30日，万科规划中项目按权益计算的建筑面积合计3582万平方米，是2012年以来的最低点。
今年10月，瑞银曾发布研报指出，万科各方股东的紧张关系已经影响了万科成立合资企业的能力，而其需要靠合资企业维持低土地成本。在10月的拿地中，万科基本上是独立拿地，且大多数地块溢价率超过100%，在土地扩充方面万科真的着急了。
110亿拿地
“十一”刚过，密集的调控纷纷落地，虽然是一城一策，不过热点城市相当默契，全执行了调控政策的上线，市场降温明显。
10月17日-23日，根据某机构监测的40个城市数据显示，新建住宅成交面积环比下降6%；21个城市二手住宅成交面积环比下降11%，调控效果明显。
而就在这样的市场环境下，万科在土地市场方面却是异常活跃。10月13日，万科以总价4.18亿元、溢价率115.68%竞得大连甘井子地块；10月14日，万科以总价74.5亿元摘牌天津市西青区一宗宅地，溢价率达107%。
10月17日，万科再次以11.37亿元夺得福州长乐两地块，溢价率127.4%；10月17日，万科以4.9亿元抢下济南八一立交桥地块；10月20日，万科分别以5.33亿元和8.52亿元总价摘得沈阳昆明湖街-3和昆明湖街-2地块；10月24日，万科以1.46亿元拿下广州增城地块，溢价率为106%。而同时，万科房地产又与昆明市交通投资有限责任公司签订了官渡辖区土地开发框架合作协议。在调控落地的20多天里，万科累计拿地金额达到了110.26亿元。
