靖江开发商的危机意识

　　经历大半年的低迷后，救市举措接连出台。先是松绑了限购，到目前为止，仅4个一线城市仍限购，其它城市都已经松绑。限购之后是信贷，信贷放松的“指导”文件出台，对“房贷利率”及“首套房认定”放松了。再者，很多地方出台了税费补贴等政策，而公积金放宽也在很多城市出现。救市政策一个接一个，应接不暇，频率不低于之前的抑制政策。

　　救市政策的出台，让靖江开发商们舒了一口气，这大半年来，靖江的成交量处于极度低迷之中，1-10月份，总的成交量仅3000套左右，较去年同期下降幅度较大，未来11、12月份开盘的楼盘较多，但从目前的情况来看，预计也不会取得大的突破。

　　诚然，救市政策的出台主要还是要把楼市救起来，这点开发商心里也清楚，楼市销售情况不好，不仅开发商自己急，同样对地方经济也是大的利空，因此，很多地方因财政问题，不得不急于推动楼市回暖。

　　现在的问题是，救市政策出台了，楼市能回暖吗？这一点，还是要看出台政策的力度。从限购与目前不太宽松的信贷放松来看，效果不大，未来只有更大幅度的刺激，才有可能让楼市起色。但，摆在靖江开发商面前的是：大量的库存，与需求量的贫乏，人们的购房意愿不强的剖。优惠也优惠了，装修之类的也赠送了，部分楼盘也把房价下调了，折扣空间了加大了，为何还是没有提升销售成绩呢？主要原因还是在于，人们还在观望，未来房价下跌的可能依然存在，大部分人并不急于购房。

　　当然，刺激政策会加大，但，对于开发商特别是中小楼盘的开发商，形势不佳，多回笼点资金未来才能占主动。倒是建议，中小楼盘，加大降价幅度并不是坏事。