毛坯房、精装房、二手房如何验房收房

　　1、毛坯房验收


　　靖江目前楼盘将会以毛坯房为主，是没有任何装修的，四面都是水泥墙，所以最要紧的就是看这些墙，墙面有无水泥爆点、地面顶面有无找平。

　　另外一个需要重点查验的就是卫生间防水，这时候就可以做24小时闭水实验了，将下水口堵上，放上一定深度的水，24小时后看墙面情况，也要去邻居家看一下有无渗水，防水没做好，业主是可以拒绝收房的，要求开发商重新做防水。

　　验收需要注意的地方有墙壁、房顶、管道、厨房烟道、管道煤气等。

　　2、精装房验收


　　靖江精装房出现的越来越多，这类房子通常已经完成了所有基础工程和生活必需部分的施工，还会配备基本设备和家具，简直没有后顾之忧，拎包入住都行。

　　有时候我们对自己装的房子都有诸多不满，何况别人装好的房子就不可避免会更令我们不满意。所以精装房验收要比毛坯房更加严格，尤其需要检查水电等隐蔽工程、墙面地面的粉刷铺设、家具质量和型号等。

　　验收需要注意的地方有门窗（松动，歪斜变形，闭合不严）、墙面（流坠、透底、鼓包、开胶）、瓷砖（空鼓导致后期瓷砖开裂、脱落）、水电（电路漏接或接错、地漏堵塞）等。

　　3、二手房验收


　　二手房的户型一目了然，但是许多隐蔽问题却没法看到，有些二手房经过不只一户人家居住过，每户都按自己的想法改动过，必然会存在许多历史遗留问题，比如防水问题、插座问题等。

　　所以买二手房之前，别相信中介说的交定金或者看了一次房就签字，一定要先验房，验房之后再跟中介谈钱的事。

　　交过款之后，要从物业处拿钥匙，一般会有五把钥匙，比如门禁钥匙、房门钥匙、信箱钥匙、水电表钥匙等。

　　验收需要注意的地方有房屋面积（准确面积）、房屋结构（观察房屋内部结构及装修状况）、配套设施（房屋的市政配套）、房屋产权（确认房屋房龄）等。