一、不动产证满2年和不满2年的区别
在二手房市场，如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子往往比较抢手。如果房子满两年，切面积符合一定的要求，那么就可以免交5.6%的增值税；如果是满五唯一且面积符合要求，那么就可以免征增值税和个人所得税。因此，满两年或者满五唯一的房子可以卖一个更好的价钱。
判断房子是否满两年或者满五年，不动产证是重要的依据（部分城市以契税缴纳时间为准），因此，不动产证办理的早晚，将直接影响房子未来出售的价钱。
二、不动产证的重要性
不动产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它的重要性体现在以下几个方面：
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明；
2、不动产证是解决房产权属纠纷、产权份额等问题的有效证明文件。
3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
4、不动产证是房产交易、出租、继承等的法律依据。
三、没有不动产证的危害
1、不能落户。不动产证是购房者落户的必要条件。大家都知道小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有不动产证，因此小产权房不能落户。
2、没有不动产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时，第一个步骤就是核验不动产证。
3、房产不能转让、赠与和继承。不动产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理不动产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
4、没有不动产证，房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。
5、没有不动产证，房子无法进行质押、典当。
6、没有不动产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。
迟办或不办不动产证，对购房者而言百害而无一利。因为没有拿到不动产证之前，在法律意义上房子还不属于购房者，只有取得不动产证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所有买房后，一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，以便保障自己的合法权益。
