近期，靖江滨江新城某新楼盘流出的备案价成为楼市里的焦点话题，2万/平米左右的价格（毛坯）不仅刷新了靖江新房的销售价格水平，也可能会成为靖江房价继续向上扩展的重要推动力。
对于“靖江房价仍有一定的上涨空间”，我们都有所预期。但继续出现这种跨越式发展，就不在理性的范畴之内了。那么，这个新楼盘项目到底有什么样的底气，才会发布这样“惊悚”的房价呢？
我们先要弄明白：2万/平米左右的价格是复式洋房的价格，区别于普通的高层住宅，而这个项目的的高层住宅的销售价格是大大低于这个标准的。因此，我们不能片面的仅仅从2万/平米左右的价格来炒作，为靖江房价的非理性式的上涨去推波助澜（中介们、炒房客们、部分楼盘商们都乐于此道）。
当然，此楼盘流出的高层房源的销售价格也是“不菲”的，远远高于当前其它靖江在售楼盘的房价水平。至于最终开盘价格会是如何？相信根据最终的蓄客量水平，存在调整的空间。而根据相关的政策，可以在备案价的基础上打出一定的折扣。
因此，楼盘的实际销售价格肯定会低于备案价。
回到“楼盘底气所在”的问题上，这个楼盘之所以定高价，几方面原因：
一、成本较高。8千多/平米的楼面价，意味着土地成本已经达到8千/平米。再加上开发成本、融资成本、销售成本、税费、以及利润，楼盘的销售价肯定不会“白菜”。
二、竞品楼盘较少。目前，滨江新城新房市场的现状是在售楼盘数量少、可售房源量少。竞品楼盘仅一两家，并且，这个竞品楼盘已经多次开盘，所剩房源量已经不多。从市场的角度而言，滨江新城的新房市场可以视为卖方市场，也就是楼盘方在价格策略上有较大的自主权。哪怕价格定高了，也不怕卖不掉，只存在销售周期会有所延长而已的问题。
三、滨江新城配套丰富及进一步完善。目前，滨江新城除了已经落成的部分教育资源、行政机构、医疗机构、公园、水街等之外，金融中心、文化中心、商业中心、省靖中、实验学校等项目中，大部分已经启动建设或进入到收尾阶段。特别是商业部分中晨阳里即将迎来开业，预示着滨江新城的居住环境得到了进一步提升。
因此，几方面的原因之下，楼盘的价格高是顺理成章的事情。至于这样的价格，靖江购房者们能不能接受，这是另外一个问题。
根据我们对靖江楼市的理解，突然出现一个跨越式上升的新房价水平，一时半会就要让大量的购房者都去接受，这是不可能实现的事情。
同时，自9月份以来的靖江楼市降温表现，也会极大的抑制了部分购房者的积极性。
加上价格水平过高，购房群体相对狭隘（前期一些楼盘的投资购房占比较高的情况会出现变化，不管这个楼盘的开发商如何天花乱坠的描绘，投资成本过高、投资风险过大，必然会让大部分投资客们止步），只能依赖于“准”刚需及改善型购房者支撑销售业绩。
因此，销售业绩最终如何？谨慎的乐观是明智的。长远来看，要是实现楼市的健康平稳发展，购房者们首先要理性下来。
