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靖江新楼盘现“惊悚”房价 开发商的底气到底是什么?

发布时间:2020-12-14 13:11 来源:靖江房产网
近期,靖江滨江新城某新楼盘流出的备案价成为楼市里的焦点话题,2万/平米左右的价格(毛坯)不仅刷新了靖江新房的销售价格水平,也可能会成为靖江房价继续向上扩展的重要推动力。

对于“靖江房价仍有一定的上涨空间”,我们都有所预期。但继续出现这种跨越式发展,就不在理性的范畴之内了。那么,这个新楼盘项目到底有什么样的底气,才会发布这样“惊悚”的房价呢?

靖江新楼盘现“惊悚”房价 开发商的底气到底是什么?

我们先要弄明白:2万/平米左右的价格是复式洋房的价格,区别于普通的高层住宅,而这个项目的的高层住宅的销售价格是大大低于这个标准的。因此,我们不能片面的仅仅从2万/平米左右的价格来炒作,为靖江房价的非理性式的上涨去推波助澜(中介们、炒房客们、部分楼盘商们都乐于此道)。

当然,此楼盘流出的高层房源的销售价格也是“不菲”的,远远高于当前其它靖江在售楼盘的房价水平。至于最终开盘价格会是如何?相信根据最终的蓄客量水平,存在调整的空间。而根据相关的政策,可以在备案价的基础上打出一定的折扣。因此,楼盘的实际销售价格肯定会低于备案价。

靖江新楼盘现“惊悚”房价 开发商的底气到底是什么?

回到“楼盘底气所在”的问题上,这个楼盘之所以定高价,几方面原因:

一、成本较高。8千多/平米的楼面价,意味着土地成本已经达到8千/平米。再加上开发成本、融资成本、销售成本、税费、以及利润,楼盘的销售价肯定不会“白菜”。

二、竞品楼盘较少。目前,滨江新城新房市场的现状是在售楼盘数量少、可售房源量少。竞品楼盘仅一两家,并且,这个竞品楼盘已经多次开盘,所剩房源量已经不多。从市场的角度而言,滨江新城的新房市场可以视为卖方市场,也就是楼盘方在价格策略上有较大的自主权。哪怕价格定高了,也不怕卖不掉,只存在销售周期会有所延长而已的问题。

三、滨江新城配套丰富及进一步完善。目前,滨江新城除了已经落成的部分教育资源、行政机构、医疗机构、公园、水街等之外,金融中心、文化中心、商业中心、省靖中、实验学校等项目中,大部分已经启动建设或进入到收尾阶段。特别是商业部分中晨阳里即将迎来开业,预示着滨江新城的居住环境得到了进一步提升。

因此,几方面的原因之下,楼盘的价格高是顺理成章的事情。至于这样的价格,靖江购房者们能不能接受,这是另外一个问题。

靖江新楼盘现“惊悚”房价 开发商的底气到底是什么?

根据我们对靖江楼市的理解,突然出现一个跨越式上升的新房价水平,一时半会就要让大量的购房者都去接受,这是不可能实现的事情。

同时,自9月份以来的靖江楼市降温表现,也会极大的抑制了部分购房者的积极性。

加上价格水平过高,购房群体相对狭隘(前期一些楼盘的投资购房占比较高的情况会出现变化,不管这个楼盘的开发商如何天花乱坠的描绘,投资成本过高、投资风险过大,必然会让大部分投资客们止步),只能依赖于“准”刚需及改善型购房者支撑销售业绩。


因此,销售业绩最终如何?谨慎的乐观是明智的。长远来看,要是实现楼市的健康平稳发展,购房者们首先要理性下来。
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