2020年，楼面价过8千/平米的地王出现，成为靖江楼市里的大事件。
地王项目进展迅速，当年就实现了开盘销售。然而，与高贵的地王头衔不相匹配的是，楼盘的销售工作没有继续创造传奇，而是一度被传出销售情况不佳的消息。
那么，地王项目为什么遇到销售不畅的问题？简单分析：
一、房价涨幅跨度较大
地王项目的开盘，一下子将靖江新楼盘销售的价格水平全面跨越1.5万/平米，达到1.7万+/平米的水平（带装修）。跨越的幅度过大，并不能让靖江购房者从心理上轻松去接受。
同时，房价水平过高，提高了购房门槛，很多购房者望而却步，选择其它区域的低价楼盘（这也是近期靖江新房成交均价下降的主要原因）。
二、与竞品楼盘相比，优势不大
虽然地王项目在靖江已经发展过多个楼盘项目，深耕多年。然而，并没有收获到过佳的口碑与旺盛的人气，特别是其精装修部分，诟病过多。因此，与竞品楼盘相比，并不占有太多的优势。
加上竞品楼盘的销售价格更低、学区更具优势，因此，地王项目的出现，反而为竞品楼盘抬了轿，提高了竞品楼盘的人气，加速了其消化力度。
因此，地王项目销售初期遇到不畅的问题是必然的，市场及开发商对此都有所预期。但是，这种不畅的局面将会发生改变的：
一、竞品楼盘已经进入销售尾声，接下来，舞台将完全交给地王项目，成为主角。发挥的空间大了、主动性也强了很多；
二、滨江新城区域配套的进一步丰富，仍会吸引众多的购房者，在没有更多的选择空间的情况下，只能被动接受地王项目，哪怕是要面对不菲的房价水平；
三、靖江土拍市场仍有升温的可能，这将促进靖江购房者对高房价水平的认同度的提升；
四、物价指数的上涨，同样会增加靖江购房者对高房价水平的认同度。
因此，地王项目销售不畅的情况将会改观，而对于靖江房价而言，原先觉得高不可攀的价格水平，又将会被购房者们逐步接受了。
最后需要提醒的是：
房价水平已经过高，随着调控政策出台，长效机制推进，靖江房价暴涨的空间已经不存在，落实“房住不炒”是对购房者们的关爱。
