2024年一季度房地产数据出炉

房地产开发投资。今年1~3月全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%。其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。从月度累计同比数据看，房地产开发投资自2022年4月以来已经连续26个月负增长，但与近10年同期对比并不算低，仅略低于疫情前的2019年，且高于2018年及之前的任何年份。从年度数据看，2021年为房地产开发投资的历史高点，达到14.76万亿元，经历了两年下滑，2023年房地产开发投资降至11.09万亿元，但仍高于2017年水平。

房地产销售数据。1~3月，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

房地产开发到位资金情况。1~3月份房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26%。其中国内贷款下降9.1%，利用外资下降11.9%，自筹资金下降14.6%，定金及预收款下降37.5%，个人按揭贷款下降41%。

商品住宅销售价格变动情况。根据国家统计局数据，3月份70个大中城市新房价格指数环比下降0.3%。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二三线城市环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中新房价格环比下降的城市有57个，二手房价格环比下降的城市有69个。

数据显示，部分前期调整到位的城市出现企稳迹象，调整趋势开始向一线城市传导，特别是广州、深圳房价出现明显松动。另外，二手房价格跌幅大于新房价格，究其原因，在定价机制上，新房价格受成本及政府指导价影响，价格浮动空间有限，而二手房交易更体现市场化特征，价格调整相对灵活；在市场规模上，二手房市场逐渐成为市场主流，随着挂牌量的增加，议价空间也随之增大；在住房品质上，一些二手房由于在房龄、户型、配套等方面的劣势进一步拉低了二手房价格。当然，二手房价格的持续下跌也势必会影响到新房价格，新房以价换量将是房企的重要选项。