对于靖江老城区的房价走势问题，近期讨论的比较多。我们认为：未来老城区的房价走势会较平稳，没有暴涨空间，下跌的空间也不大。
不过，有不同观点：去年主城区拍出的地王，目前项目已经在推进，即将面世。6千多的楼面价打造出来“高端”的洋房项目，销售价格肯定不菲！会不会撑起老城区房价？推动区域房价上涨呢？
大部分时候，房价上涨的实现，主要来源两个方面的推动因素：1、土地价格上涨；2、参与者的心态积极，炒作热情高。而老城区的这宗地块项目看似两者都具备，想象空间较大。
首先，6千多的楼面价水平，带来的必然会是较高的销售价格，1.2-1.5万的价格区间是“合理”的。这样的价格水平出现，会成为老城区拥趸们信心的基础以及看好老城区房产的理由；
同时，当前靖江楼市温度仍较高，仍有大量的购房者存在（主要是被货币贬值的预期刺激出来的），市场不缺少购房者，而靖江新楼盘项目却寥寥可数；
再加上一些区域位置、配套还不如主城区的在售楼盘已经将销售价格上调至万元+/平米的水平，这个项目的出现，比那些楼盘项目更具吸引力；
当然，靖江仍有不少人认为主城区才是真正的城区，包括滨江新城都很偏、没人气，老城区的项目是他们唯一喜爱的。
因此，虽然这个项目的体量非常小，确实会有“四两拨千金”的效果，对支撑起靖江主城区楼市及房价的作用较大。
但是，综合而言，靖江滨江新城的配套质量与丰富度都远远超过主城区，竞争优势更明显：商业配套的推进，削弱了主城区唯一的优势；教育资源的软肋，让很多靖江购房者的目标锁定在滨江新城区域；同时，价格落差不大的情况之下（如果价格接近1.5万），那么，滨江新城的新房特别是二手房交易更具人气。
总体而言，有了这个地王项目，对老城区楼市及房价支撑的作用会较大，但提升力不强，不会带来老城区整体房价水平的大幅上升。并且，靖江人口量流向滨江新城的趋势不会改变，新城的人气将逐步取代老城区的人气。接下来，老城区二手房源量仍可能会出现大幅上升情况（卖老城区，搬新城区）。
