目前，关注靖江老城区房价走势的问题人仍较多，近期也被多次咨询，我们简单讨论：
一、靖江老城区房价有没有下跌风险？
越来越多的人已经意识到靖江老城区房价存在下跌的风险，原因很简单：滨江新城的开发建设已经日趋完善，除了教育资源、金融机构、行政机构、医疗、体育、公园等配套设施属于高配或者独有的之外，滨江新城的商业配套项目的推进，进一步削弱了老城区的优势（目前，水街虽然不成功，但晨阳里的人气正在慢慢提升，接下来印象城开业之后，滨江新城的商业配套的劣势将会发生质的改变）。
而靖江人口量是有限的，还存在流出的问题，因此，跷跷板效应之下，滨江新城区域的崛起，同时也意味着老城区地位的下降。
大量的人口将会从主城区流向滨江新城区域，一出一进，落差较大，这种落差也已经体现以房价水平上。
目前，滨江新城区域主流新房及二手房的价格已经站在1.5万/平米的水平线之上，仍拥有较高的关注度。
而主城区的次新房的报价往往在1万-1.2万/平米之间，房价水平低很多，受到的关注度却较低，成交难度较大。同时，主城区部分房龄在20年左右的旧房报价仅5千/平米左右，却一样存在脱手难的问题。
接下来，滨江新城的配套项目特别是商业配套仍会进一步推进，意味购房吸引力仍有进一步提升的空间。金融中心、商业中心等项目完工开业之后，大量人员接下会工作在新城，未来也必然会将家安在新城，对主城区的打压作用仍在继续。
因此，靖江老城区的房价下跌风险的存是显而易见的。
二、靖江老城区房价走势将会如何？
虽然老城区房价存在下跌风险，是不是就意味着一定会跌呢？并不一定。
1、滨江新城房价过高，溢出效应明显。高房价成为阻挡很多人购房的门槛，只能选择在其它区域购房，而主城区是一个重要的选择；
2、物价贬值、货币注水仍可以支撑房价，虽然带来不了老城区房价暴涨现象的发生，但也能在很大程度上消除老城区房价大幅下跌的风险；
3、主城区的文化底蕴还是有的，仍具备商业便利的优势，大量的抛盘的现象并不会出现，区域房价暴跌的可能性不大；
4、仍有部分农村人口需要进城安家，而主城区仍是一个不错的选择。
因此，相比于其它区域，接下来靖江主城区房价表现将会更平稳，波动（涨跌）幅度会更小一点，我们不能期待靖江老城区房价会暴涨，但也不会暴跌（小幅下跌的空间是有的）。
