上周，多国央行加息的新闻成为楼市关注的焦点。加息对楼市及房价走势的影响较大，我们讨论一下：
首先，我们先要弄明白多国央行为何加息？
此次加息的背景与美元宽松是紧密相联的。目前，5万亿美元宽松计划已经落地，接下来，各国都将面临美元注水带来的溢出效应，输入性通胀将无法避免，加息会是各国央行被动也是唯一的选择。
那么，我们会不会加息呢？
前期，我们的央行人士已经表态：货币政策将会更灵活。同时，由于前期利率水平过低，接下来实际利率上行也会是无法避免的事情。
而我们观察近期的房贷利率地走势，已经从下行回归到上升的通道之中。意味着，接下来不管是基准利率（LPR）还是房贷利率，继续下跌的空间已经非常的小，上涨的可能性的可能性较大。
因此，对于靖江房贷利率的走向，我们要有两点预期
：1、继续下跌的通道已经关闭；2、短期及中期存在上涨的空间。
但我们也要清楚：合理的利率水平有助于经济平稳发展，同时，房地产市场的稳定也是重点，因此，
不管是基准利率，还是房贷利率，仍会以稳定及小幅上涨为主，不会出现大幅加息的动作。
加息及房贷利率上涨会对靖江房价产生什么样的影响？
可以肯定的一点是，
加息以及房贷利率的上涨，对靖江房价的走势都有较强的抑制作用，也就是说，可以带来促进楼市及房价降温的效果。
但是，靖江房价最终会不会下跌，这并不仅仅是加息或者房贷利率上涨单独决定的。
我们已经知道，加息的原因是货币贬值及抵御通货膨胀而被动产生的，而货币贬值及通货膨胀的预期恰恰就是会刺激楼市及房价。因此，加息及房贷利率上涨，将会起到对冲的效果，促进楼市及房价更平稳发展。
整体而言，加息及房贷利率上涨有助于避免靖江房价出现涨幅过大的局面。但是，如果我们期待的是房价下跌，这并不是加一次息就能实现的事情。
