2021年，靖江老城区房价将会如何运行？我们从几个方面来分析：
一、2021年，靖江新房市场进一步分化
滨江新城区域仍是靖江购房者最主要的关注区域，而主城区仍会是“仆从地位”。
一方面，主城区的新楼盘数量仍会保持较低的水平，新开发的楼盘数量较少；另一方面，滨江新城区域内的配套越来越健全，特别是商业配套已经有了新的进展，主城区的配套优势荡然无存，意味着更多的人口将会流向新城区，这种趋势会有未来几年得到进一步体现。
二、2021年靖江主城区房价拥有支撑力量
2020年，除了滨江新城一宗8千多楼面价的地块拍出受到关注之外，主城区一宗地块也拍出惊人的6千多/平米的天价。由于土地成本较高，这宗地块的楼盘项目最终销售价格自然不菲。
问题是：价格较高的主城区新楼盘能不能被购房者所接受？问题不大，一来，这个地块的体量非常小，慢慢卖，总是能消化掉的；另外，就算滨江新城发展势头越来越好，但仍不缺独爱主城区的拥趸，觉得主城区才是真正城市的购房者仍有不少（虽然他们的观念未来会发生变化）；同时，旧城改造也有利于提升主城区房产的接受度，避免其被过度及过快抛弃。
因此，2021年主城区房价存在一定的支撑力量，但负面制约因素也很明显：一方面，2021年靖江新房成交量数据存在大幅下降的空间，意味着靖江楼市存在整体降温的风险。而主城区地位本身不高，所受到的影响可能会更大；同时，滨江新城的配套丰富与健全，特别是教育资源的优势，将会放大主城区人口流出的问题，这会压制主城区房价。
6千+楼面价地块上市能不能撑起2021年主城区房价？这还有待于观察，我们需要谨慎乐观。
至于购房者该不该入手主城区新房或者二手房的问题：如果受经济面的束缚，也可以考虑购房主城区房产，实现安家的目的。但要抛弃保持与升值的期望值，哪怕主城区房价已经远远低于滨江新城区域的房价，但这种差距短期内并不会缩小，反倒是仍有上升的空间。
