近期，某城南楼盘正紧锣密鼓准备开盘。对于这个楼盘，可书写的地方并不少，细细品来：
一、此楼盘属于城南片区为数不多的商品房项目，在周边存在大量“安置房”的区域内，发展“商品房”项目，是一个挑战。原因在于，周边大部分安置家庭都有两套甚至更多的安置房，到今天还有不少空置着的；
二、此楼盘当初拿地时，已经成功吸引了大量的目光，土地成本达到3千多/平米！与滨江新城部分楼盘的土地成本相当（如万科、中梁等）。甚至，土地成本就已经超过了周边安置房的销售单价（拿地时，周边130平米的安置房销售价格40万，每平米三千）。因此，地块一经拍出，倒是成功带动了周边安置房的房价上涨，从40万左右/套涨到现在的五六十万/套；
三、此楼盘目前放出的消息是，精装修开盘均价11000元/平米。不仅将价格定到了万元以上的水平，也远远高于同属于“非核心”区域的其它相关楼盘的销售价格，成为“非”滨江核心区域楼盘中的“另类”。
虽然这个楼盘定出1.1万的价格，出于我们的意料之外，但我们都知道，靖江楼市一直是个善于诞生奇迹的地方，而所有的奇迹都是“意外”发生的。因此，这个楼盘将有机会创造出“传奇”，最少开发商很有底气！
对于接下来靖江楼市的发展，我们有看好的理由：楼市环境仍较宽松，不排除今年靖江房价仍有上升的空间。但是，对于非核心区域楼盘能否冲击万元大关、所有区域的靖江房价能不能全面过万的问题，我们谨慎乐观：
一、靖江楼市里确实存在非理性的购房者，会被一些“画在纸上的饼”所打动，比如所谓的“跨江整合”、“过江通道”等，在“美好的预期”之下，想象着房价暴涨的“钱景”，乖乖掏钱买房，而忽略了当前靖江购房者最注重的是学区与配套，炒作其它的内容，都只“云里雾里”很是虚幻的东西。
二、靖江人口量持续下降，滨江新城已经成规模，接下来还要东扩，就这么点点人口，还有大量的流出，其它区域谈“发展空间”是不是缺少底气？
三、没有配套的支撑，购房者中大部分只会是投资客，那么，靖江还有多少“水平不一般炒房客”？将来谁来接盘？这些都是问题。
四、实在非要投资房产，只能盯着靖江？1万的价格，在二三线城市的“非热点”区域内也可以买到房了，甚至在靖江周边城市的最重要的发展区域也能投资到房产，比如泰兴！
当然，我们如何看不重要，市场才是真正的实践者。也许，这个楼盘开盘大卖的现实将成功打了我们的耳光。但是，5月份某“竞品”楼盘开盘，精装修一万左右的均价，仅几十套的成交量似乎在预示着什么……
