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非核心区域楼盘一万多!靖江房价要全面过万了?!

发布时间:2020-06-14 20:16 来源:靖江房产网
近期,某城南楼盘正紧锣密鼓准备开盘。对于这个楼盘,可书写的地方并不少,细细品来:

非核心区域楼盘一万多!靖江房价要全面过万了?!

一、此楼盘属于城南片区为数不多的商品房项目,在周边存在大量“安置房”的区域内,发展“商品房”项目,是一个挑战。原因在于,周边大部分安置家庭都有两套甚至更多的安置房,到今天还有不少空置着的;

二、此楼盘当初拿地时,已经成功吸引了大量的目光,土地成本达到3千多/平米!与滨江新城部分楼盘的土地成本相当(如万科、中梁等)。甚至,土地成本就已经超过了周边安置房的销售单价(拿地时,周边130平米的安置房销售价格40万,每平米三千)。因此,地块一经拍出,倒是成功带动了周边安置房的房价上涨,从40万左右/套涨到现在的五六十万/套;

三、此楼盘目前放出的消息是,精装修开盘均价11000元/平米。不仅将价格定到了万元以上的水平,也远远高于同属于“非核心”区域的其它相关楼盘的销售价格,成为“非”滨江核心区域楼盘中的“另类”。

虽然这个楼盘定出1.1万的价格,出于我们的意料之外,但我们都知道,靖江楼市一直是个善于诞生奇迹的地方,而所有的奇迹都是“意外”发生的。因此,这个楼盘将有机会创造出“传奇”,最少开发商很有底气!

非核心区域卖一万多!靖江房价能全面过万吗?

对于接下来靖江楼市的发展,我们有看好的理由:楼市环境仍较宽松,不排除今年靖江房价仍有上升的空间。但是,对于非核心区域楼盘能否冲击万元大关、所有区域的靖江房价能不能全面过万的问题,我们谨慎乐观:

一、靖江楼市里确实存在非理性的购房者,会被一些“画在纸上的饼”所打动,比如所谓的“跨江整合”、“过江通道”等,在“美好的预期”之下,想象着房价暴涨的“钱景”,乖乖掏钱买房,而忽略了当前靖江购房者最注重的是学区与配套,炒作其它的内容,都只“云里雾里”很是虚幻的东西。

二、靖江人口量持续下降,滨江新城已经成规模,接下来还要东扩,就这么点点人口,还有大量的流出,其它区域谈“发展空间”是不是缺少底气?

三、没有配套的支撑,购房者中大部分只会是投资客,那么,靖江还有多少“水平不一般炒房客”?将来谁来接盘?这些都是问题。

四、实在非要投资房产,只能盯着靖江?1万的价格,在二三线城市的“非热点”区域内也可以买到房了,甚至在靖江周边城市的最重要的发展区域也能投资到房产,比如泰兴!

非核心区域卖一万多!靖江房价能全面过万吗?

当然,我们如何看不重要,市场才是真正的实践者。也许,这个楼盘开盘大卖的现实将成功打了我们的耳光。但是,5月份某“竞品”楼盘开盘,精装修一万左右的均价,仅几十套的成交量似乎在预示着什么……


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