我们都以为自己很懂楼市与房价，可是，行情发展往往会出乎我们的意料之外。当前的楼市行情会如何发展？很多人会坚定的认为，受黑天鹅的影响，楼市将会下行，房价将会下跌。然而，事实真的会如此吗？
“横看成岭侧成峰”，站的角度不同，看事物得到的感知也不同，对于楼市与房价也一样。我们在分析与判断楼市行情与房价趋势的时候，往往会因为主观的因素与自身的感知来判断，缺少对楼市政策面的理解与相关数据的分析，得到的结果自然会产生偏差，与事实不符。
15年前，靖江房价在三四千元/平米的时候，房价贵了，要跌；10年前，靖江房价五六千元/平米的时候，太贵了，肯定要跌了；5年前，靖江房价七八元/平米的时候，靖江房价真是贵，不跌不符合经济学原理！
那么，现在呢？靖江房价已经过万，是不是太贵了？当然是太贵了！那么，会不会跌呢？恐怕还是很难说。
为什么会这样？因为我们是理性的，而我们的房价不理性。理性的人去判断不理性的事物，得到的答案能准确吗？
当然，我们也可以在很是“扑朔迷离”的房价里，找到一些判断的依据：房价上涨，最终是“人为的因素”。这个“人为的因素”里包括了“购房者买房”、“炒房者炒房”、“调控者的政策面调控”等。
目前，靖江人购房群体中，刚需已经不是最主流的，改善型与投资型的购房量已经超过刚需购房量。
站在刚需购房者的角度：靖江房价真贵！买套房这么吃力！是多搬几块砖呢？还是等等再看看？
改善型购房者的角度却是：滨江新城发展起来了，未来是靖江的最核心区域，赶紧去滨江新城买套房改善改善。滨江新城的“核心区域”内已没几块地了，再不买，将来买不到位置好的。
投资型的购房者的角度：周边城市的房价还在涨，江阴房价接近2万，常熟房价已经3万，海门房价都一万五以上了，靖江房价肯定也会涨，买套房投资投资吧！
---以上是买房人的心态。
而对于调控者，通过出台楼市相关政策，要实现的目标是什么？房价的稳定发展。理解这个房价的“稳”，自然不是大涨，也不是大跌。与看跌房价的刚需购房者心态不同，同样与炒房者们期待房价上涨的心态也不同。
但是，根据经验：房价的“稳定”发展不代表房价横盘（不涨也不跌），真正的稳定往往指的是房价小幅上涨。也只有房价小幅上涨，楼市才能保持应有的活力，成交量才会保持正常的水平。如果房价不涨或者小幅下跌，必然带来市场的“观望情绪”，最终导致房价的大跌---这是楼市的特殊之处，很难做到横盘。
当前的楼市是什么样的情况呢？很明显：调控者要房价稳定；炒房者却相信在货币大幅注水之后，房价会涨；而刚需们仍在等待房价下跌。
房价如何走？接下来的房价“区域”分化会比较大，不同的城市，楼市行情与房价走势都会不一样；同一个城市，不同的区域，同样存在楼市行情与房价走势不同步的情况。
具体到靖江房价而言，部分区域的房价继续涨的可能性依然存在，部分区域的房价不排除会跌。但是，靖江房价仍可能会出现整体水平小幅上涨的情况，原因依然简单：房价永远不会按我们的意志去运行。
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