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土地市场仍在喧嚣 2020年靖江房价将会……

发布时间:2019-12-25 16:15 来源:靖江房产网
2019年已进入尾声,靖江土地市场却再起波澜:今日拍出的靖江江阴园区的两宗地块,受到了追捧,最终溢价69%成交,楼板价成本达到了2464元/平米。

虽然我们可以感觉2464元/平米并不高,但如果我们对比去年同期此区域拍出的1200元/平米不到的楼板价水平,已经翻番了。

土地市场仍在喧嚣 2020年靖江房价将会……

而这已经是12月份以来,靖江土地市场的第二波热潮。本月份第一波土拍热潮出现在滨江新城区域,一宗住宅地块以6.98亿被龙信置业拿下,楼板价成本为6011元/平米;一宗商业地块以10.35亿成交,达到950万/亩的“天价”。

早在10月份,靖江推出5宗宅地地块,分别由龙信、郑州翰林置业有限公司、靖江华宇投资、靖江城乡建设等竞得。这几宗地块亮点有两个:一是郑州翰林置业有限公司竞得的万都南侧地块,楼板价达到3536元/平米的“高水平”;二是龙信拿下2宗“龙馨园”附近的地块,继续发展“龙馨园”项目。

更早的2月份,是本年度靖江土地市场升温的起点,连续产生了两宗地王:一宗是龙信家园的项目地块,楼板价成本超过了5000元/平米;一宗是中梁国宾府项目的地块,楼板价成本达到4533元/平米。

值得关注的是:龙信家园项目的地块去年是流拍过的,当时仅3千多/平米的楼板价却没人要,过完春节,却创造出5000元/平米的楼板价水平,这也完全是靖江楼市行情与土地市场的变化太快的表现。

同样是2019年的2月初,靖江城北园区推出了2宗地块,这两宗地块均以起拍价成交,成交总价3.37亿,楼板价成本为1952.71元/平米,竞得者为靖江华东城市建设有限公司,将继续发展“自在城”项目。

以上,就是2019年的整个土地市场的主要表现。

土地市场仍在喧嚣 2020年靖江房价将会……

2019年已拍的土地中,龙信家园项目、中梁国宾府项目已经面世销售。经过多次开盘,目前已经销售了大半。其它的地块的项目正在推进中,将会在2020年逐步面世,成为靖江购房者最主要的选择方向。

总结一下2019年的靖江土地市场:整体表现是比较热的。除了大家最关注的滨江新城的楼板价水平不断攀升,创造出超过6000元/平米的水平值得我们惊讶之外,江阴园区的楼板价也从1000元/平米上升到2464元/平米,翻了一番不止。这些现状,加上靖江土地资源的日渐稀缺与不可再生的特性,都预示着“白菜价”获得土地将会成为过去。

同时,一宗商业地块的高价成交,预示着靖江滨江新城的东扩已经全面展开,未来将会为靖江房地市场的主要发展区域。

土地市场仍在喧嚣 2020年靖江房价将会……

与土地价格同步上升的是,2019年的靖江房价的涨幅较大。那么,将给2020年的靖江楼市与靖江房价带来什么样的影响呢?简单的逻辑:土地成本的继续上升,将会推动着房价的上涨。

虽然我们面对的是靖江房地产行业过度发展、高层住宅已经趋于饱和、高端的年轻型人口流出、靖江总人口量下降、区域分化将越来越严重等问题,但有改善与投资型购房需求仍不断加大,楼市政策面的“分城施策”,以及“偏宽松”的货币环境等利好因素作用之下,我们仍可以乐观看待2020年的靖江楼市。

对于大家最关心的房价问题:由于缺少必要的降温的条件,暂时仍指望不上2020年靖江房价会暴跌,甚至要实现“降低靖江房价在2020年内的涨幅、实现平稳的目标”,都不会很轻松。
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