2019年已进入尾声，靖江土地市场却再起波澜：今日拍出的靖江江阴园区的两宗地块，受到了追捧，最终溢价69%成交，楼板价成本达到了2464元/平米。
虽然我们可以感觉2464元/平米并不高，但如果我们对比去年同期此区域拍出的1200元/平米不到的楼板价水平，已经翻番了。
而这已经是12月份以来，靖江土地市场的第二波热潮。本月份第一波土拍热潮出现在滨江新城区域，一宗住宅地块以6.98亿被龙信置业拿下，楼板价成本为6011元/平米；一宗商业地块以10.35亿成交，达到950万/亩的“天价”。
早在10月份，靖江推出5宗宅地地块，分别由龙信、郑州翰林置业有限公司、靖江华宇投资、靖江城乡建设等竞得。这几宗地块亮点有两个：一是郑州翰林置业有限公司竞得的万都南侧地块，楼板价达到3536元/平米的“高水平”；二是龙信拿下2宗“龙馨园”附近的地块，继续发展“龙馨园”项目。
更早的2月份，是本年度靖江土地市场升温的起点，连续产生了两宗地王：一宗是龙信家园的项目地块，楼板价成本超过了5000元/平米；一宗是中梁国宾府项目的地块，楼板价成本达到4533元/平米。
值得关注的是：龙信家园项目的地块去年是流拍过的，当时仅3千多/平米的楼板价却没人要，过完春节，却创造出5000元/平米的楼板价水平，这也完全是靖江楼市行情与土地市场的变化太快的表现。
同样是2019年的2月初，靖江城北园区推出了2宗地块，这两宗地块均以起拍价成交，成交总价3.37亿，楼板价成本为1952.71元/平米，竞得者为靖江华东城市建设有限公司，将继续发展“自在城”项目。
以上，就是2019年的整个土地市场的主要表现。
2019年已拍的土地中，龙信家园项目、中梁国宾府项目已经面世销售。经过多次开盘，目前已经销售了大半。其它的地块的项目正在推进中，将会在2020年逐步面世，成为靖江购房者最主要的选择方向。
总结一下2019年的靖江土地市场：整体表现是比较热的。除了大家最关注的滨江新城的楼板价水平不断攀升，创造出超过6000元/平米的水平值得我们惊讶之外，江阴园区的楼板价也从1000元/平米上升到2464元/平米，翻了一番不止。这些现状，加上靖江土地资源的日渐稀缺与不可再生的特性，都预示着“白菜价”获得土地将会成为过去。
同时，一宗商业地块的高价成交，预示着靖江滨江新城的东扩已经全面展开，未来将会为靖江房地市场的主要发展区域。
与土地价格同步上升的是，2019年的靖江房价的涨幅较大。那么，将给2020年的靖江楼市与靖江房价带来什么样的影响呢？简单的逻辑：土地成本的继续上升，将会推动着房价的上涨。
虽然我们面对的是靖江房地产行业过度发展、高层住宅已经趋于饱和、高端的年轻型人口流出、靖江总人口量下降、区域分化将越来越严重等问题，但有改善与投资型购房需求仍不断加大，楼市政策面的“分城施策”，以及“偏宽松”的货币环境等利好因素作用之下，我们仍可以乐观看待2020年的靖江楼市。
对于大家最关心的房价问题：由于缺少必要的降温的条件，暂时仍指望不上2020年靖江房价会暴跌，甚至要实现“降低靖江房价在2020年内的涨幅、实现平稳的目标”，都不会很轻松。
