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2020年房价怎么走?社科院:核心城市房价继续小幅下调

发布时间:2019-12-27 15:31 来源:靖江房产网
分城市看,一线城市中深圳创新高北京仍下跌,2020下半年房价稳定难度可能加大。

一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示,由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化,2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高,北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来,房价的涨跌幅度相对较小,继续保持平稳调整的态势。

如果一线城市市场走势分化继续加大,2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。在最近几轮房地产小周期中,深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏,因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨,对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续,其房价上涨态势可能会逐步会传导至其它一线城市。2020年下半年,一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退,一线城市住房市场有望维持总体稳定。

2020年房价怎么走?社科院:核心城市房价继续小幅下调

分城市看,部分二三四线城市房价波动性仍较大。

在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市,近一年房价降幅大于9%,市场理性回归、泡沫缩小,居民购房负担降低。二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约5.99%,居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到抑制。

部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示,苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%,短期房价涨势初步得到控制。

环京房地产市场仍然平稳。2019年11月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%,同比上涨4.62%。

从租房市场看,核心城市住房租金较快下跌。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金继8月开始由涨转跌之后,11月租金继续较快跌。2019年11月,核心城市住房租金指数为101.67,环比下跌1.35%,同比下跌1.08%。2018年同期,核心城市住房租金也有类似的下降走势,但2019年租房市场景气度总体低于2018年。由于11月属于租房市场淡季,住房租金较快下跌总体属于季节性波动,同时也叠加了少部分经济增速下行因素的影响。

一线城市尽管短期租金全部下跌,但总体向上趋势仍然没有改变。一线城市纬房租金指数显示,2019年11月,4个一线城市住房租金出现不同程度的环比下跌。其中北京环比下跌1.5%,深圳环比下跌1.6%。但从近两年的租金走势看,剔除季节性波动,一线城市住房租金仍然呈现向上的趋势。如果与2018年1月相比,深圳租金上涨了10.28%居一线城市首位,北京上涨了2.86%居一线城市末位。

报告认为,随着“房住不炒”及“因城施策”的推进,多数城市房价趋于平稳或稳中有降,这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大,房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市,应进一步消除房价上涨的潜在动力,促进市场回归理性。
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