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2020年:靖江房价会涨多少?

发布时间:2019-12-20 10:48 来源:靖江房产网
这个时候,我们已经无需再去讨论“2020年靖江房价是涨还是跌”的问题,而是该讨论“2020年靖江房价会涨多少”的问题。几个环境决定了我们可以坚定2020年靖江房价上涨的预期:

2020年:靖江房价会涨多少?

一、成本的上升

构成房地产项目开发的成本中,除了融资成本波动幅度不大之外,其它成本,包括:土地成本、材料成本、人工成本都处在上升的通道之中,部分成本上升幅度较大。

成本的上升,对靖江房价的继续上涨将产生极大的推动作用,这不容置疑。并且,根据专家们对CPI数据的预测,未来这些成本仍有上升的空间。

二、地王的作用

土地市场的表现是对房价影响较大的一个方面。2019年的靖江土地市场并不平静,连续产生多个地王。这些地王连续出现,成了刺激到靖江房价的一个重要因素,带来的结果就是:2019年度内靖江房价的涨幅较大。

值得我们关注的是近期成交的滨江新城两宗地块,一宗宅地与一宗商业地块都是以“高价”成交,这将不可避免的刺激到靖江购房者的购房心态,从而继续刺激到2020年靖江房价的趋势。

三、政策面的松绑

近期,多个城市松绑调控政策。最受靖江购房者关注的是“张家港松绑限售”,除此,深圳、上海、广州等一线城市及多个二三线城市均有松绑的动作,产生的楼市刺激效果也很明显。

政策面对楼市的影响力较大,松绑政策同样是对房价的重要刺激。未来,“分城施策”是主旋律,这也就意味着比如靖江楼市如果出现大幅降温的表现,松绑将随之而来。而在楼市政策松绑的预期之下,购房者们的心态会更积极。

四、降息及降准

2019年度内,利率有了实质的下调动作,并且根据当前的经济面的环境分析,2020年仍存在继续降息的可能除了降息,降准同样是货币宽松的另一个操作方式,同样可能会继续有所动作

因此,2020年度内,降息与降准等动作仍会出现,货币仍会保持着宽松的环境,这也将会继续成为靖江房价的上升的推动力量。

五、新房供应量与库存量

从近期推出的土地供应量来分析:2020年度内,靖江新楼盘的项目数量仍较少,新房供应量仍不高。

特别是最吸引靖江购房者的滨江新城区域,在可供应的土地资源进一步下降的情况下,需求量仍保持着旺盛的水平,可供应量与库存量却在不断下降,这无疑将会推高区域内的新房与二手房的房价水平

2020年:靖江房价会涨多少?

那么,接下来我们讨论2020年靖江房价涨多少的问题:

根据一些专业机构或者专家的预测:2020年中国房价的涨幅可能会是在5%左右。然而,根据我们的经验,中国房价与靖江房价的走势是存在较大的偏差的。因此,我们并不能得出“2020年靖江房价的涨幅会是5%”的结论。

同时,靖江不同的区域的房价走势,也会有巨大的差异:

首先,滨江新城的房价的涨幅会比较大,原因很简单:近一次土拍的楼板价已经达到6011元/平米,意味着什么?意味着我们购买的一万多每平米的房产里,6千多是土地成本。

这个地块的竞得者是龙信置业,与上一次(2019年2月)竞得的龙信家园地块的5千/平米的土地成本相比,上升了1千元/平米,这带来的综合成本上升幅度将会更高。

因此,我们认为此次滨江地王项目到时候的销售价格必然会是较“惊人”的。至于涨幅空间,较当前的水平再上升个千元/平米已经是开发商的良心了,因为他们的成本上升空间远超过千元。

有购房者可以说:价格贵可以不买。这句话是对的,也是理智的。然而,这个项目的高价,意味着周边其它项目也有了跟随涨价的空间。并且,目前滨江新城马洲公园周边在售的楼盘并不多,再经过不断的去库存,明年马洲公园周边的新房可供应量更是稀少。如果你青睐于滨江新城最丰富与优质的配套,不买这个地王项目,也没有更多的选择。因此,2020年滨江新城的楼市会是“卖方市场”,开发商在定价方面将有较大的发言权。

至于其它区域,将会因为滨江新城的房价过高,产生“溢出”,买不起滨江新城只能选择其它区域。明年“龙馨园”、“融创”、“万都南侧项目”、“恒大”等项目将会接触到更多的“溢出”型购房者。

还有一点不能忽略:靖江房价继续上涨的预期,还将可能带来更多的“投资型”购房者,这又将可能推动房价的进一步上涨。不过,在滨江新城区域房价过高、投资成本过大的情况下,“投资型”购房者会更多的是溢出到滨江新城区域之外的楼盘上。因此,这些楼盘项目的高层产品销售价格也将会继续向万元/平米的水平进一步迈进,“洋房”产品的销售价格将全面过万。

就最终的成交均价来看,可能涨幅倒不会很大,原因在于:2019年是滨江新城的楼盘主导着靖江楼市,带动了整体成交均价的大幅上涨;2020年,滨江新城区域内的楼盘数量较少,其它区域的成交比重会上升,将拉低成交均价。

2020年:靖江房价会涨多少?

当然,由于楼市存在着很多不确定因素,特别是楼市政策面。如果2020年的楼市政策面并不向宽松的方向发展,而是有所收紧,那么,将可能会带来靖江楼市的降温,靖江房价的涨幅将会受限,只是,根据当前的现实环境来判断,这个局面出现的可能性并不大。

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