首页 > 楼市动态 > 靖江房价

2020年靖江房价会不会下跌?

发布时间:2019-11-28 16:59 来源:靖江房产网
近日,社科院发布了2020年房价方面的分析报告。《报告》预测:2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。分城市看,预计一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。 

对于靖江购房者而言,报告的内容里有两点值得我们关注:一、房价有望实现“软着陆”;二、三四线城市房价将总体下跌。

社科院每年都会发布房价报告,购房者们也比较关注这样的报告。但如果我们回顾这么些年来的报告内容,对应到靖江房价的实际走势上来,吻合度并不高。

也就是说,社会院对房价的预测与靖江房价的实际走势是有偏离的,产生的原因有三点:一、中国的房价本身就很难预测;二、靖江是小城市,经常偏离大趋势;三、鼓吹房价上涨,不符合促进房价稳定的预期。

2020年靖江房价会不会下跌?

那么,2020年的靖江房价会不会跌呢?

首先,决定房价最终走势的是供应量与需求量这两个方面。简单的逻辑:供应量大于需求量,房价必然会跌;反之,供应量小于需求量的时候,房价还是有上涨的空间。

2020年,靖江楼市的供应量情况会如何?这一点我们可以根据当前土地市场的情况,做一些判断:

当前的2019年的第四季度,靖江土地市场并不平静。在前期已经推出5宗地块的基础上,12月将再拍3宗宅地,一宗位于滨江新城区域,两宗在江阴园区(扬子英伦周边)。这几宗地块,将会成为2020年上半年甚至是全年的主力销售楼盘项目。

因此,即将产生的靖江新楼盘项目包括:滨江新城核心区域将会有一个项目入市(地块将于12月开拍,关注的开发商较多);龙馨园将会有新品入市(已经拍出);万都南侧的项目(已经拍出);江阴园区(扬子英伦)附近的项目(地块将于12月开拍,土地成本较低)等等。

这几个项目区域分布较广泛,土地成本不同,最终新房销售价格也不同,可满足不同的购房人群。

加上部分目前在售楼盘的尾盘会留到2020年,就供应量而言,明年靖江可售房源量还是挺充裕的,购房者们的选择空间也较大。

同时,我们要注意到:未来靖江将加大城市东扩的推进力度,目前已经在东环花苑北侧布局了一个商业地块。虽然我们认为靖江商业项目已经趋于饱和,但商业项目却一定能推动周边住宅市场的开发与发展,因此,预计这宗商业地块周边将会推出更多的宅地地块。

对于接下来靖江新房的供应情况,结论是:做为购房者,我们不必担心未来靖江没有房子可买,而会在“选择在哪购房的问题”上费些脑筋。

2020年靖江房价会不会下跌?

购房需求量方面,存在两个问题:

一、2016-2019年,这几年的靖江新房市场很活跃,4年来产生了近3万套的新房成交量。这对于一个人口仅60多万的城市而言,明显是存在“透支”的问题。因此,购房需求量被过度消耗的问题将会逐步体现出来。2020年,部分靖江开发商会发现客户开发难度加大,楼盘销售难度也更大。

二、楼市政策面与货币环境影响将实际购房需求量。由于当前不少靖江人买房的动机是改善与投资,这些人群“占比”较大,他们对楼市的政策面与货币环境较敏感。

如果楼市政策面放松,以及货币贬值的幅度放大,往往会刺激出更多的购房者。如果楼市表现冷清,或者货币政策平稳,大家买房的心态会平缓很多,观望的人群上升,导致购房需求量下降。如果缺少改善型或者投资型购房者的支持,将会严重抑制靖江房地产行业的发展空间。

2020年靖江房价会不会下跌?(图3)

那么,我们讨论一下2020年的靖江楼市政策面。近期,楼市政策面有2点值得关注:

一、降息。本月11月份),5年期的LPR下调了5个基点,相当于基准利率下行。这是货币宽松的表现,不仅会带来货币贬值的预期,也可能推动房贷利率的下调。降息对靖江楼市而言,是有益的,能刺激出更多的购房者。

二、认房又认贷。近期,不少城市出台了认房又认贷的政策。就是名下有房,不管有没有贷款或者还清,都不能再按首套房来购房。带来的影响是,名下有房的购房者会有贷款障碍。好处是避免了过度的房产投机与投机,有利于楼市的健康发展。但对靖江楼市的坏处是,有些购房者会被阻挡在门槛之外,影响到楼盘的销售与楼市的成交量。

靖江楼市的政策面将会根据楼市的基本表现来做调整:楼市趋热,就会收紧政策面;楼市表现较冷,或者会放松一些政策。类似于房贷方面的政策,仍存在调节的空间。

2020年的货币环境也是影响到靖江房价的一个重要因素,我们的判断是:2020年仍有降息与降准的动作,这将避免楼市过度降温,促进靖江房价稳定。同时,由于楼市发展需要相对宽松的政策面环境,因此 ,靖江楼市其它方面的政策(如房贷政策)继续大幅收紧的情况不会出现。

2020年靖江房价会不会下跌?


结论:2020年靖江房价表现将会比2019年平稳得多,仍会保持上涨的趋势,但上涨幅度会下降,房价整体下跌的情况并不会出现。

另一方面,靖江房价的区域分化会更明显:滨江新城的房价仍会因为相关配套项目进一步与完善,继续成为靖江购房者最重要的购房选择区域,区域房价会表现得更“坚挺”,存在小幅上涨的空间。

其它区域的房价会表现得平稳得多,比如:江阴园区、城南园区、城北园区内的楼盘。这些区域的楼盘价格涨跌波动幅度不大。

至于老城区,因为没有新楼盘项目,就不存在新房的价格波动。

2020年靖江房价会不会下跌?

二手房方面,区域分化会更明显:滨江新城区域内的二手房价格会坚挺;由于教育资源受购房者关注度高,好的学区房(如外国语学区)的价格仍有上升的空间;部分区域的二手房价格存在下跌的可能,如老城区,由于会出现抛售量上升的情况,成交困难,价格泡沫会收缩,房主下调报价的情况会增加。

关注靖江房价,关注微信公众号:jjfangcn;靖江楼市交流微信:a82115555;靖江新楼盘咨询微信:jjhaofang。
打印关闭