现已落地的“降准”对开发商们来说，这是利好消息。降准之后，靖江开发商们虽然不敢明面喝彩，心情必然是愉快的。
以次降准是“全面”的，非“定向”，带来的资金量较大，主要是保障实现经济面的发展环境。
降准并非近期货币的单一政策，有很大的概率降息也将接踵而来。如果继续降息，对楼市而言，就是双重利好。那么，靖江房价会不会再插上腾飞的翅膀呢？可能性不大：
一、降准与降息都将会为房地产设定防火墙
就降准而言，虽然将会带来大量的货币资金流量，但必然会同时加大对资金的管控力度，避免流进楼市。近期，管理机构已经审核不少银行，发现不少违规的操作，也收到了罚单。降准之后，资金面管控必然会更严格，因此，我们不能期待热钱再进入楼市里来呼风唤雨，为所欲为。
同时，降息必然也会发生，但将会是“定向”的，并不会带来房贷利率的整体下行，反而可能会上浮的比例。近期多个城市再度提高首套房的房贷利率，一些城市的上浮标准提高到了20%。这个信号很明显：只要房价不淡定，房贷利率就会提高，这对靖江房价同样有启示意义！
另外，针对二套房的房贷调控力度更大，首付比例及利率水平更高。并且，不排除未来还有更严厉的调整空间。
二、靖江房价涨幅较大 超过购房者承受极限
讨论房价的泡沫问题，我们可以计算一下当前的房价收入比。近期，靖江新房成交均价已经突破万元/平米，热点购房区域--滨江新城的房价水平是：毛坯1.15万/平米，精装修1.25/平米。
房价涨幅较大，而收入呢？普通家庭的收入并没有同步上涨，甚至经济环境不好的局面之下，一些家庭的收入在下降。
购买一套普通的住房，需要150万左右，普通家庭年收入10-15万，也就是需要10-15年不吃不喝购买一套房。如果有贷款，又得加上几十万的利息！
房价过高，超过购房者的承受极限的问题已经出现，越来越多的人买不起房，成交量自然会降，而没有成交量的支撑，房价将会失去上涨的动力。
三、人口量将进一步制约房价走势
人口量负增长已经有所体现，因此，靖江被列入收缩型城市。
靖江周边大中城市数量比较多，经济好，就业机会多，再配合放开落户限制，以及人才引入政策，靖江年轻型的“高端”人口的流出的问题会更突出，这对靖江人口数量与人口质量而言，都构成了挑战。没有人口量的支撑，房价如何上涨？
当然，靖江已经制定人口计划，未来将以人口量提高到100万为目标，但这并不是短期内能实现的事情。同时，就算有人口流入，质量可能会劣于流出的人口，这意味着带给靖江房地产行业机会并不大。
因此，对于靖江房价而言，如果没有宽松的货币环境，必然会大跌。现在有了“降准”加“降息”双重的宽松的货币环境在支撑，虽然短期内不会大跌了，也别再指望会大涨，“稳”将会在靖江房价中表现得更明显。
