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“降准”再“降息”!靖江房价能淡定吗?

发布时间:2019-09-09 02:01 来源:靖江房产网
现已落地的“降准”对开发商们来说,这是利好消息。降准之后,靖江开发商们虽然不敢明面喝彩,心情必然是愉快的。

以次降准是“全面”的,非“定向”,带来的资金量较大,主要是保障实现经济面的发展环境。

“降准”再“降息”!靖江房价能淡定吗?

降准并非近期货币的单一政策,有很大的概率降息也将接踵而来。如果继续降息,对楼市而言,就是双重利好。那么,靖江房价会不会再插上腾飞的翅膀呢?可能性不大:

一、降准与降息都将会为房地产设定防火墙

就降准而言,虽然将会带来大量的货币资金流量,但必然会同时加大对资金的管控力度,避免流进楼市。近期,管理机构已经审核不少银行,发现不少违规的操作,也收到了罚单。降准之后,资金面管控必然会更严格,因此,我们不能期待热钱再进入楼市里来呼风唤雨,为所欲为。

同时,降息必然也会发生,但将会是“定向”的,并不会带来房贷利率的整体下行,反而可能会上浮的比例。近期多个城市再度提高首套房的房贷利率,一些城市的上浮标准提高到了20%。这个信号很明显:只要房价不淡定,房贷利率就会提高,这对靖江房价同样有启示意义!

另外,针对二套房的房贷调控力度更大,首付比例及利率水平更高。并且,不排除未来还有更严厉的调整空间。

二、靖江房价涨幅较大 超过购房者承受极限

讨论房价的泡沫问题,我们可以计算一下当前的房价收入比。近期,靖江新房成交均价已经突破万元/平米,热点购房区域--滨江新城的房价水平是:毛坯1.15万/平米,精装修1.25/平米。

房价涨幅较大,而收入呢?普通家庭的收入并没有同步上涨,甚至经济环境不好的局面之下,一些家庭的收入在下降。

购买一套普通的住房,需要150万左右,普通家庭年收入10-15万,也就是需要10-15年不吃不喝购买一套房。如果有贷款,又得加上几十万的利息!

房价过高,超过购房者的承受极限的问题已经出现,越来越多的人买不起房,成交量自然会降,而没有成交量的支撑,房价将会失去上涨的动力。

三、人口量将进一步制约房价走势

人口量负增长已经有所体现,因此,靖江被列入收缩型城市。

靖江周边大中城市数量比较多,经济好,就业机会多,再配合放开落户限制,以及人才引入政策,靖江年轻型的“高端”人口的流出的问题会更突出,这对靖江人口数量与人口质量而言,都构成了挑战。没有人口量的支撑,房价如何上涨?

当然,靖江已经制定人口计划,未来将以人口量提高到100万为目标,但这并不是短期内能实现的事情。同时,就算有人口流入,质量可能会劣于流出的人口,这意味着带给靖江房地产行业机会并不大。

因此,对于靖江房价而言,如果没有宽松的货币环境,必然会大跌。现在有了“降准”加“降息”双重的宽松的货币环境在支撑,虽然短期内不会大跌了,也别再指望会大涨,“稳”将会在靖江房价中表现得更明显。


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