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靖江房价又要插上腾飞的翅膀?

发布时间:2019-09-16 08:24 来源:靖江房产网
今天是全面降准落地的日子,开发商的大日子,楼市的好日子。不过,近两年来降准政策出台得比较频繁,我们已经习惯。

降准意味着流通的货币量增加,这对楼市与房价而言,是利好的消息。但在“边际效应”的作用之下,多次降准给楼市带来的刺激作用已逐步减弱。但此次降准之所以受关注,主要原因在于这一次是“全面降准”与“定向降准”同步,一次释放了近万亿的资金量,规模较大。

降准落地之后,靖江房价将会产生“更美好的想象空间”,开发商与楼盘销售解读为“靖江房价将再次插上腾飞翅膀”,实际情况会如何呢?

就单单一项降准政策而言,对房价的提升是有明显作用:货币量增加,物价上涨,物价上涨刺激房价,这是基本原理。

靖江房价又要插上腾飞的翅膀?

但是,影响靖江房价的因素较多,除了货币政策之外,还包括了:供应量与购房需求量、土地市场、人口量等。简单分析一下:

供应量方面:2019年,靖江在售新楼盘的数量有所增加。滨江新城是靖江购房者们集中选购区域,目前拥有五六个在售楼盘项目,购房者有较大的选择空间。

购房需求量:我们可以明显感觉到当前靖江购房者存在“非理性”的表现:一方面来源于货币贬值,刺激着一些购房者过于积极的购房心态(担心房价涨);另一方面,追逐“滨江新城核心区域”而疯狂抢购(担心买不到房),这些都是近期房价上涨的原因。

土地市场:近期靖江土地市场表现比较平静,自上半年土拍结束之后,已沉寂了许久。没有新的土地供应的增加,意味着接下来没有新楼盘项目,而缺少新的楼盘,房价高烧的情况难以得到改变。

人口量:靖江已经将“促进人口增长、实现100万人口数量”列入人口发展的核心目标。但就目前而言,靖江存在着人口数量较少、流出量较大、负增长等不利于楼市发展的因素。未来,靖江楼市的发展空间,完全受人口增长量决定。

靖江房价又要插上腾飞的翅膀?


在以上影响房价的因素中,有正面支撑房价的,也有负面抑制房价的。综合起来,“有利”的因素表现得强一些,这也是当前靖江房价仍以“上升”的姿态在发展的原因。

但是,越涨越高的房价,还有多少人能承受得起?平均三五千的月工资收入,面对的是一万多一平米的房价水平,就算是掏空了6个钱袋,买到了房,但你幸福了吗?

靖江楼市表现仍是非理性的,逐步回归理性是唯一路径,靖江房价的腾飞翅膀将不再有!而如果接下调控政策有所收紧,我们将需要考虑靖江房价会不会大跌的问题。
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