今天是全面降准落地的日子，开发商的大日子，楼市的好日子。不过，近两年来降准政策出台得比较频繁，我们已经习惯。
降准意味着流通的货币量增加，这对楼市与房价而言，是利好的消息。但在“边际效应”的作用之下，多次降准给楼市带来的刺激作用已逐步减弱。但此次降准之所以受关注，主要原因在于这一次是“全面降准”与“定向降准”同步，一次释放了近万亿的资金量，规模较大。
降准落地之后，靖江房价将会产生“更美好的想象空间”，开发商与楼盘销售解读为“靖江房价将再次插上腾飞翅膀”，实际情况会如何呢？
就单单一项降准政策而言，对房价的提升是有明显作用：货币量增加，物价上涨，物价上涨刺激房价，这是基本原理。
但是，影响靖江房价的因素较多，除了货币政策之外，还包括了：供应量与购房需求量、土地市场、人口量等。简单分析一下：
供应量方面：2019年，靖江在售新楼盘的数量有所增加。滨江新城是靖江购房者们集中选购区域，目前拥有五六个在售楼盘项目，购房者有较大的选择空间。
购房需求量：我们可以明显感觉到当前靖江购房者存在“非理性”的表现：一方面来源于货币贬值，刺激着一些购房者过于积极的购房心态（担心房价涨）；另一方面，追逐“滨江新城核心区域”而疯狂抢购（担心买不到房），这些都是近期房价上涨的原因。
土地市场：近期靖江土地市场表现比较平静，自上半年土拍结束之后，已沉寂了许久。没有新的土地供应的增加，意味着接下来没有新楼盘项目，而缺少新的楼盘，房价高烧的情况难以得到改变。
人口量：靖江已经将“促进人口增长、实现100万人口数量”列入人口发展的核心目标。但就目前而言，靖江存在着人口数量较少、流出量较大、负增长等不利于楼市发展的因素。
未来，靖江楼市的发展空间，完全受人口增长量决定。
在以上影响房价的因素中，有正面支撑房价的，也有负面抑制房价的。综合起来，“有利”的因素表现得强一些，这也是当前靖江房价仍以“上升”的姿态在发展的原因。
但是，越涨越高的房价，还有多少人能承受得起？平均三五千的月工资收入，面对的是一万多一平米的房价水平，就算是掏空了6个钱袋，买到了房，但你幸福了吗？
靖江楼市表现仍是非理性的，逐步回归理性是唯一路径，靖江房价的腾飞翅膀将不再有！而如果接下调控政策有所收紧，我们将需要考虑靖江房价会不会大跌的问题。
