波波折折，人民币汇率终于破7了。汇率贬值对经济面的影响是双向的，但对于我们这些期待房价下跌的购房者们而言，倒是一件值得振奋人心的好消息。
汇率之所以能影响到我们的房价，道理很简单：人民币汇率贬值意味着人民币资产的价值下跌，体现在房地产方面，将带来房产的价值下降。
不少人积极于购房，就是看中了房价的保值与升值功能。房产价值出现下降的情况，往往带来一定量的抛售。大量抛售的出现，楼市与房价自然会下跌。前期不少人去购买美国房产，出发点正在于此。
我们的汇率从去的年6.2到现在的破7，贬值幅度超过10%。如果抛售上海的房产，换成美元，这个时候已经收获到10%因汇率变化带来的赢利。而近一年来，上海房价在数据上，并没有出现10%的涨幅。
因此，汇率贬值幅度越大，理论上我们房产的抛售压力也会越大，越有利于楼市降温、房价下跌。
那么，接下来的汇率会不会继续贬值呢？大的趋势上是存在继续贬值的空间的。但是，汇率保持相对稳定是件非常重要的事情，因此，不会放任汇率在短期内大幅贬值，将只会缓慢的，小幅的贬值。
另一方面，这个时候我们大部分城市的楼市仍处于“燥热”行情中，需要的是通过加码调控政策来促进楼市降温。因此，汇率贬值给楼市带来的负面影响并不会很直观，短期内对房价影响力体现不出来，我们也就不能指望汇率破7了，房价就要大跌了。
但是，长远而言，由于人民币汇率存在长期贬值的可能，加上房地产行业的过度泡沫化带来的问题，我们有理由相信：未来的楼市的“稳定发展”将会接受到巨大的挑战，到时候，如何避免楼市与房价的过度降温将会成为新的问题。
最后，针对一些楼盘销售喜欢拿“人民币汇率贬值”与“人民币对内贬值带来的通货膨胀”来混淆购房者，刺激购房者买房。我们要说明一下：人民币汇率贬值是有利于楼市与房价降温，而人民币对内贬值，也就是通货膨胀，是可以刺激楼市与房价升温的，这两个是不同的概念，我们要分清楚。
